两会特刊 西宁楼市：价格趋缓 交易平稳

　　青海新闻网讯 房价是百姓最热衷谈论的话题，西海都市报《两会直通车·向市民征集热点话题》栏目征集到的热点话题中，住房价格便是其中人气较高的话题之一。“今年的房价是否继续走低”“海湖新区有多少房子还空着”……记者请代表委员为市民解答。

　　 ●房屋交易上量趋缓 ●预计今年房价平稳增长

　　 对话人物：青海省发展和改革委员会主任吴海昆  海湖新区管委会常务副主任  李  静

　　 对话记者：魏金玉 周建萍

　　 西宁的房价趋缓

　　记者：在国家统计局公布的去年12月全国70个大中城市的房价变化情况中，与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降，请问西宁的房价如何？

　　吴海昆：全国房价趋缓的背景下，我省的房价也是趋缓，2014年居住类价格上涨3%。全年房地产开发投资308.27亿元，同比增长24.5%，其中，商品住宅投资190.67亿元，增长19.4%，呈现房价趋缓、交易平稳。西宁的房价和全国各省的趋势差不多。

　　记者：目前，西宁市楼市的刚性需求还有多大?

　　吴海昆：这几年，我省在促进房地产业稳定发展的同时，大力推进保障房的建设，仅2014年就新建城镇保障住房和各类棚户区改造11.05万套。我省的住房条件大幅改善，保障水平明显提升，住房需求从过去的比较集中，发展到现在的平稳、多元。西宁由于特殊的区位优势和首位度，决定了其在全省城镇化进程中的龙头作用，市场对住房的需求将是长期且稳定增长。

　　记者：今年，我省在房价调控方面有哪些打算和工作？

　　吴海昆：今年，省政府将坚持以新型城镇化为引领，完善点上开发、面上保护机制，健全以城乡、区域合作机制，促进人口集中、产业集约集聚发展，全省城镇化率将超过50%。为此，将稳定住房消费，继续促进房地产市场健康发展，落实完善差别化住房信贷政策，满足居民合理住房需求。同时，继续推进保障房建设，实施各类棚户区改造6.5万套，开工建设公租房2万套，持续改善群众居住条件。

　　 海湖新区八成住房已有“主人”

　　记者：作为西宁市房地产开发最为密集的地区，新区目前已建成多少套房？还有多少没有入住？

　　李静：目前，新区有7.2万人成功入住，也就是近两万户居民成为“海湖人”。另外，共有34家房地产公司进驻海湖新区，开发小区34个，实现住宅开工面积近500万平方米，粗略估计大概有5万套住房，80%到85%的房子已经卖出去。也就是说，4万到4.2万户的房子是“有主”的。

　　记者：7.2万人入住，意味着什么？

　　李静：意味着新区已经从当初的“空城”变为“热巢”。新区总的规划人口为20万人，现在已经有三分之一入住，还有很多人在装修，预计这一目标将在三年内实现。在关注度较高的“聚人气”方面，新区的开局还是非常不错的。2008年，新区的各大房地产开始推入市场，目前，已建设了近500万平方米相对有品质、配套完善、小区环境在西宁现有市场上档次较高的小区。这个量，可以说占了西宁近几年开发楼盘的半壁江山。

　　 海湖新区为降低西宁房价起调节作用

　　记者：海湖新区的房价对西宁整体房价有没有影响？

　　李静：对于西宁而言，有一点不可小看的是，海湖新区建成的房子投放到市场以后，对有效抑制西宁市房价过快增长有很大贡献。如果没有这个新拓展的区域，老城区范围内的量，房价会高很多。目前，海湖新区住房均价5400元左右(精装修楼王除外)。2010年在3600元左右，2011年4000元，2012年、2013年差不多在5000元左右，去年为5000元至5200元，实现了平稳增长，对西宁市老百姓居住条件的改善起到了很大的作用。

　　2006年以来，海湖新区管委会按照西宁市委、市政府确定的“充分授权、机构精干、超前规划、封闭运作”的原则，经过8年多开发建设，新区内道路网络、各项基础设施现已基本建成，达到了道路、桥梁循环贯通，地下管网管线敷设完善，公建项目造型新颖、功能齐全，社会服务配套设施日趋齐全的要求。目前，海湖新区已建成青海大剧院、青海科技馆、青海体育中心等3座大型场馆；建成湟川中学、海湖中学、文汇路小学、桃李小学4所学校；建成道路26条共58.311公里，建成绿地面积234万平方米。截至2014年底，海湖新区已完成社会固定资产投资505亿元，创造各类税收收入30亿元。

　　 海湖新区还会吸引更多人入住

　　记者：随着海湖新区入住群众逐渐增多，缺失的社区管理、户籍管理、社会治安等社会事务管理和公共服务如何让居民满意？

　　李静：随着海湖新区入住群众逐渐增多，海湖新区的社区管理、户籍管理、社会治安、道路交通、卫生监督等社会事务管理工作的缺失，给入住群众、企事业单位生产生活造成了极大不便，不仅影响到人气聚集、新区形象，而且直接影响了海湖新区的投资环境。

　　为进一步理顺规范海湖新区社会事务工作，确保海湖新区健康有序发展，西宁市决定将新区管理事宜纳入属地化进行管理，并制定《关于进一步理顺海湖新区社会事务管理工作实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确了各地区、各部门的职责和机构设置。根据《意见》，将新设东片区办事处及派出所，拟选址在西宁市人民检察院西侧；西片区办事处及派出所、交警大队拟选址在五四西路与静远路西南角；城北区办事处用地拟选址在火车西站西侧；城西区社区居委会办公用房拟选址在海宏壹号公寓、五矿柴达木广场、三榆山水文园、绿地公馆、省委海湖新区住宅小区、世通格陵兰郡小区内，每个办事处将设置街道综合服务中心。

　　社会管理服务质量提上去了，相信还有更多人选择海湖新区。

　 　场外调查：西宁房价呈现阶梯式

　　1月19日，国家统计局公布去年12月全国70个大中城市的房价变化情况，与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降。在全国房价趋缓的大环境下，西宁的房价情况如何，本报记者做了市场调查。

　 　西宁房价整体降幅不大

　　“2014年，西宁市房价整体下降的幅度不大，最多每平方米降低500元，多集中在郊区，主要城区的房价与2013年相比差不多。”这是多位房产经纪人对2014年西宁房价的总体评价。

　　在记者的走访中，大十字、西门、虎台等繁华地段、学区房的房价波动较小，与上年相差不大。但距离这些热点地区越远，价格的降幅逐渐显现。“较为偏僻、偏远地方的房价降幅明显，此外，城南新区房价在4200元至4300元之间，本身就不高，因此降低一二百元算是多的了。”西宁市城中佳居房屋事务所经纪人苏晓红说。

　　 西宁房价呈阶梯式特点明显

　　大十字、西门的房价向万元看齐，到了南关街、夏都大道房价在七八千，一路向南到南山路房价在六千左右……足以看出西宁市的房价特点，有着明显的区域性和阶梯性，往往拐过一个路口，房价就会相差较大。

　　阶梯性、区域性，房产业内人士常挂在嘴边，在给顾客介绍房源价格时，也会以小区域划分价格。以大十字、西门为中心看房价的变化，大十字和西门的房价最贵，向南到夏都大街、南关街的房价有所降低，但也不低。值得一提的是，七一路和夏都大街虽在大十字的一南一北，但房价却相差较大，七一路的房价要比夏都大街的房价低一千元左右。而到了南川西路、祁连路房价就又低了。

　　 二手房市场交易量下降

　　“去年二手房交易的业务数量减少很多。”记者调查采访中，很多房屋经纪人谈起去年的楼市感叹着。西宁市城西区润家房屋信息中心的房屋经纪人介绍，去年上半年二手房交易还可以，下半年就不行了，市场上待售的房子多了。原因有二：一是国家出台的固定资产登记政策，促使房屋出售；二是二手房的房贷难，制约了二手房交易。

　　据了解，二手房交易中贷不上款的原因较多，如房龄过长、贷款人自身征信不过关、收入达不到条件、二手房证照不全等情况都不能贷款，有购房需求的年轻人一次拿不出几十万元支付全款等，因此只能望“房”兴叹了。

　 　中介市场亟待监管部门“发功”

　　去年，房屋中介出现的系列问题，对市场影响较大，加重了市民的戒备心。西宁振青房地产中介服务有限公司总经理朱刚说，“很多消费者对中介不信任了，直接影响了我们这些有资质、备过案的正规中介公司，我们的好几个即将交易的单子都黄了。”

　　目前，西宁市的房屋中介良莠不齐，在很多小街小巷中一个小门面、一张桌子、一部电话就是一个房屋中介；有的中介既有房屋中介，又有婚姻中介。正因如此，服务、价格等方面都存在不良竞争，这对有资质的正规中介影响很大。加之市场监管不到位，势必造成中介诚信危机。采访中，很多房产经纪人都提到了西宁市二手房市场监管力度不够，房产管理部门监管不到位，希望加大监管力度，净化市场。