不动产登记实施 我省动向如何

　　3月1日起，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施。2月27日，记者在采访中了解到，我省的不动产登记局已经成立，目前省城并未像外地那样，出现急于出售二手房的现象，有房屋经纪人分析说，房产市场有可能会上演“拉锯战”。

　　【探访】青海省不动产登记局已成立

　　据悉，去年5月，经中央编办批复，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。而按照《不动产登记暂行条例》规定，各省、市、县也将按照国家要求分别成立不动产登记部门。目前，我省情况如何呢？

　　记者从省国土资源厅了解到，省不动产登记局已经成立。去年8月，根据中央编办有关通知和批复，国土资源部确定不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。

　　省级机构成立后，西宁市被列入全国15个不动产统一登记窗口工作联系点之一。因西宁的土地与房产窗口部门工作比较规范、成熟，省国土资源厅向国家推荐后，西宁被列入不动产登记窗口工作联系点。目前，西宁市不动产登记窗口正在进行前期准备工作，工作地点、使用时间等正在等待上级部门的批准。不动产登记窗口何时开始使用、如何办手续等，市民还需要等待相关部门的通知。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

　　【解读】一个部门办完所有手续 市民不必跑冤枉路

　　是不是随便就可以查到别人的不动产信息？办理不动产登记对老百姓有什么好处？带着这些问题，记者找到了西宁市国土资源局地籍管理处处长卢正祥。

　　“不动产信息不是想查就能查的，这些信息是保密的。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询不动产登记资料。”卢正祥说。权利人指的是房地产权的所有人；若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料；利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，公检法等国家机关也可查询不动产信息。

　　不动产登记和百姓有什么关系？

　　“从国家层面讲，便于管理，房产证、土地证等其他证件，现在统一由不动产登记证代替，管理起来更严谨、更规范。对老百姓来说，不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步办理或查询，避免多跑腿。”卢正祥说。比如说，市民购买一套房产办理相关证件，除了要去房产部门外，还要去其他部门，每个部门的办理时间不仅长，跑来跑去还很麻烦，现在有了统一的证件，在一个部门就能办理所有手续，不需要再跑冤枉路了。

　　【观点】房价可能会出现“拉锯战”

　　对于大部分购房者而言，更关心的问题是不动产登记后，房价是否会受到影响。“短期内省城还难以看到影响，大部分人还持观望态度。”在省城从事房屋交易工作多年的房屋经纪人张自强说。

　　“即便不动产登记开始，这中间也会有一个过渡期，很多人在观望。这项政策目前处于试行期，而网上的一些报道也存在很大水分，今后是否会强制实行等，都是很多人观望的原因。”在张自强看来，即使实施不动产登记，对老百姓的基本购房也没有太大影响，不动产登记针对的是房产超出一定面积和套数的情况。

　　同时，张自强表示，《不动产登记暂行条例》实施后，房价市场可能会出现拉锯战。“和外地相比，西宁急着出售二手房的情况应该比较少，具体情况要在政策实施后才能显现出来。在房价方面，买方可能会存在犹豫、观望的态度，房价可能会出现拉锯战，但影响应该不会太大，因为还是有一部分群体急需首套住房。”

　　【市场】省城暂未出现急售二手房现象

　　徘徊了七年多后，《不动产登记暂行条例》3月1日起将正式实施。据悉，在春节到来前，不少省市已出现二手房抛售潮。西宁市场如何？昨日，记者走访省城部分中介公司，省城并未出现急售二手房的现象。

　　“没有明显变化，也没有急着出售二手房的，和往年一样。”位于胜利路房产交易大厅楼下的一房屋中介工作人员告诉记者。

　　张先生从事房产中介工作多年，据他介绍，省城大多数房产中介公司目前都还未营业，还有一方面就是，许多外出旅游、回老家的人还没回来，所以现在省城二手房市场情况如何，还不能确定。“一般都是初十过后，房产中介才陆续上班，上班后一周左右，市场变动才能显现出来。”张先生说。

　　【相关链接】不动产都登记些啥？

　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。据悉，纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。(李艳芳)