6月全国房价整体回暖各线城市间价格分化明显

　　国际在线报道（记者 兰旻）：近日，中国国家统计局发布了6月全国大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月全国房价总体呈现回暖趋势，全国70个城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。但另一方面，各线城市间价格分化也在加剧，一线城市房价继续上涨；二、三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。房价总体回暖的直接原因是什么？又有哪些因素导致不同城市房价分化？

　　今年6月，全国70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。四大一线城市房价上涨势头迅猛，环比增速逾3％，其中深圳新房价格环比上涨7.2％，同比上涨15.9％，涨幅全国居首，上海涨幅2.4％，北京和广州环比上涨1.6％。在北京朝阳区工作的赵先生刚刚在通州区购买了一套二手房，对于近来房价的上涨，他感触颇多，“本来还想再观望一下，但5、6月开始新楼盘的价格一下涨了不少，有的都超过3万了。我这套二手房也买得不容易，之前谈好的价钱后来房主又提价了，因为不愁卖啊，我再不出手估计还得涨。”

　　与一线城市房价连续上涨相比，二三线城市的房价却出现下滑态势。在广西南宁从事地产经营和广告业务的汤先生介绍说，2014年南宁普通住宅新房均价在7500左右，但今年由于市场整体供应量大了很多，不少开发商开始打起“价格战”，刚需盘处于下行趋势，二手房价格也应声下跌，“以前大部分的项目，哪怕在南宁较偏远的项目6000多吧，现在5字头、4字头都出来了，量肯定是比较大的，所以刚需盘的价格是肯定在往下走。二手房这一块呢，像普通的二手房也是在向下走，我自己在卖房，去年卖6000多的，现在带装修，6、7千的5500可能都难出手。”

　　今年3月30日，央行、住建部、财税等多个部门就房地产政策接连放出“二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至两成、普通住房营业税免征期‘五改二’”等楼市政策。中原地产首席分析师张大伟认为，近期全国房价整体回暖的主要原因来自于一系列利好政策的刺激，“70个城市的平均价以环比来说是连续第二个月的环比上涨，而且涨幅比5月份更高一些，主要原因还是政策方面的，特别是降准降息或者说从330以来的一系列的从地方到中央到央行的刺激政策，给楼市的一个提升的作用。”

　　一线城市成为近期房价整体回升的最大动力，但二三线城市的房价却在多重因素下出现了反向走势。对此，张大伟认为，出现这一现象的根本原因与房地产自身发展规律相关，这一态势将延续下去，“现在从全国来看的话，大部分城市经过前几年房地产过量的开发导致库存量过高，而人口特别是中国城镇化大部分从一二线为主，一二线人口相对而言是净流入的，所以它的房地产市场比较容易受到政策的影响，而对于三四线来说大部分城镇化进程都是以扩展区域为主，而不是说人口因为产业流入而直接增加，所以从2015下半年大家会看到这种分化会延续。”

　　专家表示，从未来的市场来看，中国房地产不太可能出现过去10年中的暴涨，但从一二线城市来看，因人口、资金流入，土地资源的稀缺，未来价格上涨还会维持一段时期。