再次转租需取得出租人同意

　　 张先生本想租个门面做点小生意，由于经营不善，他想把还在租期内的铺面再转租给别人，以减少自己的损失。可是房主王先生却说未经他同意，张先生不能把铺面转租。张先生想通过社区法官栏目，了解一下他到底有没有权利转租铺面。

　　事情缘由

　　张先生说，2017年4月，他得知王先生自有的一间小铺面出租，就与王先生签订了三年的租赁合同，合同中约定每年的租赁费为2.4万元，张先生东拼西凑地先支付了4万元租赁费，其余的约定2018年春节后付清。随后，张先生对铺面装修后开始经营，可是由于经营不善，半年多下来尽管自己非常辛苦，但是生意一直不好，每月挣的钱只够交水电费，更别说还得支付剩余的租赁费了。眼看着约定支付剩余租赁费的时间快到了，张先生考虑把铺面再转租给其他人，一来可以收回部分租赁费，二来也能减轻自己的经济压力。正当他通过朋友找愿意租铺面的人的时候，王先生却突然打电话来，说要么张先生自己继续经营铺面，要么中止合同，并由张先生支付1万元的违约金，不同意张先生再次转租铺面。王先生认为，他是铺面的产权人，张先生只是租赁人，无权转租铺面。而张先生认为，合同中约定铺面租赁期限是三年，现在还不到一年，还在租赁期内的铺面他有权转租给他人。张先生想通过社区法官了解，他到底有没有权利再次转租铺面。

　　律师说法

　　青海延辉律师事务所主任王延辉律师认为：根据我国《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中从法律行为的有效的前提条件来看，张先生作为承租人，其转租房屋需要取得出租人也就是王先生的同意，或者看其与王先生在商铺租赁合同中是否约定其具有转租权，合同中有约定的，按约定执行，没有约定的，需要另行取得王先生的同意。