加强存量房屋交易资金管理 进一步规范交易行为
18.08.2014 12:10
本文来源: 西宁市住房保障和房产管理局
随着市场经济的发展，房地产市场进入稳定快速发展的阶段，存量房交易的市场占有量逐年加大，甚至超越了新建商品房的成交量。同时，存量房交易方式由传统的熟人介绍，逐步转变为通过中介机构、媒介达成交易。因此存量房交易资金安全问题，成为导致隐患发生的首要因素。为进一步规范存量房交易行为，促进我市存量房交易市场的健康有序发展，我局结合西宁市实际，参考其他城市先进经验，反复调研、论证，起草了《西宁市存量房交易资金监管办法》（以下简称《办法》），该《办法》于2014年7月17日西宁市第34次常务会议审议通过， 2014年9月1日正式实施。
《办法》在制定过程中，我局本着存在什么问题就解决什么问题的原则，坚持有几条写几条，不故意拉长篇幅或压缩篇幅，实事求是，对国家和本省、市已有规定的不再重复，避免贪大求全，只对国家相关法律和行政法规以及地方性法规没有规定或规定不太具体的，作必要的补充和细化。
《办法》共二十一条，主要对本市行政区域内存量房交易的资金开展行政监管，就是由行业主管部门，为买卖双方搭建设信任平台和服务平台，房产交易成功后，通过监管帐户将房款连本金带利息付给卖方；房产交易交易不成功时，可通过监管帐户连本金带利息退还给买方。确保“钱、证”两清，买卖双方放心，同时减少违法、违规行为和各类经济纠纷。
我市存量房交易资金实行全程全额监管，遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。即存量房交易中，市房屋交易所与存量房买卖双方签定协议，按协议约定，买方将购房款存入资金专管账户，产权过户登记完成后，市房屋交易所通过专管账户将交易资金转入卖方账户。如果出现无法办理产权过户的情形，市房屋交易所通过专管账户将购房款退回买方交款账户，买方不会有任何财产损失。交易资金在专管账户停留期间，由监管合作银行按中国人民银行规定的同期存款利率计息，随同监管资金一并支付给卖方。整个监管过程中，我局不向交易双方收取任何服务或手续费用。
本文来源: 西宁市住房保障和房产管理局
18.08.2014 12:10
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