专家称稳房价能取得一定成绩 7.2亿存量房数据不可怕

24.03.2016  03:31

  专家称今年稳房价能取得一定成绩经济学家陈淮表示——

  近来楼市成为热点话题,相关政策先后出台,多地楼市回暖。如何看待当前楼市的新现象?在昨日举办的2016观点地产论坛上,专家提出:“今年的调控政策是综合的,不会回到过去的路上,稳定房价能够取得一定的成绩。

   观点1

   稳房价“能取得一定成绩”

  目前,国内房地产市场已经出现了明显的分化。一方面是一、二线城市的量价齐升,一方面是三、四线城市持续高库存。昨日,中国房地产业协会原副会长朱中一在2016观点地产论坛上表示,分类指导因城施策、强化地方政府的主体责任,是今年调控的主基调。

  朱中一指出,住建部部长提出了进一步加强调控的五项措施,包括了要严格限购政策和税收金融政策,增加土地供应,增加中小套型商品房和保障房的供应,打击各种违法违规行为,政府要主动引导舆论等,“地方政府特别是像深圳、上海、北京的领导,在会上也都发出了声音,要进一步采取稳定房价的措施。在中央政府、地方政府的共同努力下,稳定房价肯定能够取得一定的成绩。”

   观点2

   存量房数据并不可怕

  著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示,很多重要的地区存在着供大于求现象,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。

  “我们别动不动就说加杠杆推高房价,价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。”陈淮表示,加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式,“只要按时付月供,银行是不会像那些场外配资或者场内配资的给你强行平仓,把你房子收掉的。”

  陈淮称,当房价回升后,房子还在购房人手里。

  陈淮表示,目前7.2亿平方米的存量房数据并不可怕,因为其中只有4.2亿平方米到4.5亿平方米是住宅。

  “1亿农民工在城市中转为户籍人口,还有1亿棚户区改造,还有1亿中西部农村剩余劳动力就近城镇化,现在在城市中经商、务工的农民工有2.4亿人,大约需要120亿平方米的住房。”

  陈淮认为,中国住房报告提出“十三五”期间要建1600万套棚改房,这个面积就是16亿平方米以上,这还不算商品房开发、二手房梯级消费升级带来的新的需求。

   观点3

   一手房价格不敢大涨

  开发商代表、保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示,很多大的房地产公司在去年已经把存货能去的都去完了,没去的也就基本去不掉了。

  “但是有些公司前年还盲目的猛生产,造成存货增加。”余英表示,存货的产生首先是管理失控。

  对房价的问题,余英认为,媒体说今年房价疯涨,其实主要是二手房,一手房开发商还是比较冷静的,还是不敢太涨的。

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