西宁松绑开发商资金监管,缓解房企资金压力

19.04.2016  10:28

西宁买房网讯 )2016年4月14日,西宁市房产局下发《关于对取得2A级及以上信用评价等级开发企业减免预售资金监管和物业保修金的通知》,该通知对2A级以上信用评级的房企进行了减免预售资金监管和物业保修金的规定,其中4A级以上房企可以不纳入预售资金监管,并免交物业保修金。


   该规定要求。1、取得4A级信用评价等级的房地产开发企业建设的商品房项目预售资金不纳入监管,免交物业保修金;2、取得3A级信用评价等级的房地产开发企业建设的商品房项目预售资金按规定的40%监管、物业保修金按40%交纳;3、取得2A级信用评价等级的房地产开发企业建设的商品房项目预售资金按规定的60%监管、物业保修金按60%交纳。4、首次进行房地产开发项目建设或信用评价等级为A级、B级的房地产开发企业建设项目预售资金全额监管、物业保修金全额交纳。


   该规定还对办理减免预售资金监管和物业保修金的程序及需提供的资料进行了详细介绍。1、凡取得2A以上信用评价等级的房地产开发企业均需要向我局资金监管处提交正式书面申请。2、减免预售资金监管的,还需提供企业营业执照、信用评价等级证明、项目的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、土地使用权证(原件及复印件)。3、减免物业保修金的还需要提供企业营业执照、信用评价等级证明、项目的竣工验收报告、工程决算书(原件及复印件)。


   此次对预售资金监管和物业保修金政策的调整,一方面是根据中央简政放权的要求,另一方面也是对信用评级较高的房企预售资金的松绑,无疑对开发商是利好。对于购房者来说,过去购房者在整个预售资金监管运作中,感知不到资金监管的作用,甚至很多购房者根本不知道资金监管制度的存在。需要介绍一下的是,此前西宁开发商与购房人签订商品房买卖合同时,需将首付款打入资金监管账户,才能签订合同。房企欲使用预售资金,需向房产主管部门申请,并严格用于项目建设。