查看现场 释法解惑

        待被告从湖北老家回来后，办案法官立即约双方当事人一起到现场查看，发现案涉房屋中有一台通向地下的电梯，该房屋面积中包含消防通道，无法用于商业经营。根据现场询问得知：出租人徐某某未履行出租人的告知义务，承租人刘、王二人也坦言，在明知房屋中有消防通道的情形下，仍然签订了《房屋租赁合同》。办案法官依照《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”及相关规定，耐心细致地讲解该案所涉房屋租赁方面的法律问题，并一一解答了双方当事人的疑惑。在此情况下，双方都意识到各自在房屋租赁合同中具有一定过错，应当各自承担相应的责任，当即达成合意解除合同，刘、王二人自愿承担两个月的房屋占用费9500元，徐某某同意立即返还刘、王二人预交的20500元房屋租赁费。

        该案从现场查看到返还房款仅用了半天时间，既便利了当事人，减少了双方的经济损失和司法成本，又大幅度提高了司法效率，满足了新时代快节奏生活中人民群众的司法需求。

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