民生热线：我的押金能否退还

　　 如今，在大众创业的新趋势下，开个小店铺也是一种创业方式，街头的各类店铺越来越多，商铺租赁本是买卖双方双赢的好事，可买卖双方也不免因为合同条款等产生分歧和摩擦。

　　张斌今年七月份在西宁市兴海路的一家美食城内租了一个铺面，开了一家小吃店，进入美食城时共交了两万块押金和一年的房租。由于经营不善，张斌8月底退出了美食城，但美食城只愿退还一万九的押金，租金却一分不退，美食城工作人员只是告诉他这是按照合同办事。

　　记者看到合同中清楚写明，如果一年内商户要退出美食城，需要扣除押金中一千元的铺面折旧费用，而租金不予退还。和张斌有着同样遭遇的还有张先生的朋友都女士，都女士表示，自己是和张斌在7月10号一起进驻了美食城，但由于个人原因还没有签署合同，现在自己要离开，美食城却也要按照合同规定不退还租金。

　　张斌和都女士均表示，美食城确实给他们口头承诺过，三四个月之内要是经营不下去，可以退还给他们押金和剩余的租金。为了证实张斌所言是否属实，记者随后和张斌一起来到了西宁市“食者”美食城，该美食城的徐总经理表示，公司从未给张先生和都女士许过任何承诺。同时，徐经理告诉记者，张斌的合同还在执行过程中，都女士虽没签合同，但既然租了美食城的铺面，也要遵守合同内容，他们都可以随时回来继续经营，但是要退出，只能按照合同的内容执行。

　　青海艳辉律师事务所律师祁增燕告诉记者，根据我国合同法的规定，签字盖章的合同对合同双方都有约束力，因此如果没有确切的证据证明双方另有口头协议，那么押金和租金的退还就应当以合同的约定为准。如果双方之间没有签署合同，仅是口头协议，那么根据我国谁主张谁举证的原则，需要有承租方来举证证明，否则需要承担举证不利的后果。