海东首部物业管理办法将出台

　　 近日，记者从海东市城乡规划和建设局获悉，海东市第一部关于物业管理的法规《海东市物业管理办法》将于3月19日正式出台。

　　近年来，随着经济社会的发展，海东市物业管理类型已从最初的单一住宅房屋管理，逐步扩展到办公、商场、工业区、医院、学校等领域，物业服务内涵进一步拓展，差异化物业服务得到延伸，社会受益群体逐年增多。截至2014年底，全市物业服务企业达80家，从业人员2160多人，在管物业建筑面积590余万平方米。然而在物业服务管理不断发展的同时，海东市也存在物业管理工作缺乏合力、业主自治能力缺乏、物业企业服务行为不规范等问题。对此，海东市城乡规划和建设局根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《青海省物业管理条例》的法律法规，制定《海东市物业管理办法》。

　　据了解，该《办法》共分七章八十五条，由海东市城乡规划和建设局负责解释，有效期至2021年3月18日。《办法》明确了适用范围和部门职能；明确了物业管理区域划分及物业服务用房配置问题；明确了物业管理与社区管理关系；明确了专业经营单位责任；明确了业主委员会的经费来源；明确规定了物业的交付条件；明确了相关物业使用的规定，将进一步规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，提高人民群众居住质量，促进物业服务业健康发展。

　　针对目前物业管理区域内的车库、车位的出售、出租、使用等焦点问题，《办法》第七十条规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，应当首先满足业主的需要。建设单位应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定车库、车位的出售、附赠或者出租方式、租售价格、租售时间、租售期限等内容。建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，车库、车位有空余的，可以临时出租给其他人。