资金监管为二手房交易上安全锁

　　 青海新闻网讯 市民李某前不久购买了张某的一套房产，并办理了过户手续。但未想到的是，由于张某和第三人有借款纠纷，该套房屋被法院查封。已付清购房款的李某，眼见无法追回房屋，顿时目瞪口呆。市房产交易部门的工作人员告诉记者，这是李某未选择资金监管造成的后果。二手房资金监管，是防范风险、降低风险的必要保障和措施。据悉，西宁市自开展存量房交易资金监管以来，已逐渐被办证群众认可，取得了很好的社会效应。

　　为维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保证存量房屋交易资金安全，保护交易双方当事人合法权益，西宁市早已出台了存量房屋交易资金监管办法。市房产管理部门为此构建了一个安全的存量房交易平台，根据存量房屋交易资金监管办法，在全市范围内开展存量房交易资金监管业务，从而改变了原有的存量房交易模式及付款方式，使整个交易过程在监管模式下完成。这样既保证了卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领取房产证，从而保证买卖双方的合法权益。

　　据介绍，在存量房的交易过程中不能真正实现“钱房两清”，往往是因为买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间，才能办理产权转移登记手续，在这期间的交易资金如果没有监管，资金安全就存在极大风险。如房屋被依法查封或者以其他形式限制权属转让的，诸如上述因李某、张某过户程序还未到登簿环节，物权还未发生转移，故法院可依法查封该套住房，这样会导致交易出现风险，买方不能领取房产证；还有房屋产权已经转移到买方名下，但买方不能及时付清房款，导致卖方不能收齐房款等。而资金监管可以有效地避免买卖双方在房产交易过程中产生的这类纠纷及矛盾，防范交易风险，从根本上解决二手房交易的安全问题。