青藏惠民农贸市场为何要关停

　　青海新闻网讯 4月8日，有商户致电西海都市报96369新闻热线称，西宁青藏惠民农贸市场的老板“跑了”，市场无法继续经营了。9日、10日，西海都市报记者联系后，老板来电说，市场是出现了问题，但他没有跑——

　　 有商户说：市场老板跑了

　　4月10日清晨，西宁市昆仑东路，青藏铁路花园南门的斑马线上行人脚步匆匆。

　　这处斑马线的南侧，美地大厦的一楼，“青藏惠民农贸市场”(简称“惠民农贸市场”)的大字十分醒目。

　　附近的住户说，这个农贸市场是2016年下半年开业的，虽然附近有多个大型小区，但市场人气一直不旺，最近市场里的情况越来越不好。

　　附近的住户只是看到市场经营情况不好，但惠民农贸市场的商户们最近忧心忡忡。有商户说，老板卷钱跑了，房东没有拿到房租，已经采取限电等措施。

　　有商户说，惠民农贸市场2016年9月试营业，10月1日正式营业，目前有商户22户，3家联营户和其他19家商户向老板支付的资金有一百多万元。

　　告示显示：市场经营不善欠房租10日9时许，因为限电，惠民农贸市场里光线不好，仍在坚持营业的商户，挂起了充电的照明灯。

　　市场价目表公示处，张贴着一份由房东青海福茂商贸有限公司(以下简称“青海福茂公司”)的协议书复印件。

　　协议书显示，青海福茂公司将位于美地大厦(一层、二层、负一层) 3000平方米商铺租给李开言，租期为2016年10月1日至2024年10月1日。因李开言未在2017年10月1日前交清房租，未履行承租合同，青海福茂公司决定在2018年2月14日前收回商铺。

　　这份协议书旁，张贴着一份承诺书的复印件。承诺书上写道，李开言因经营不善，未能在合同规定期限内交付房租，经双方协商终止租赁合同。李开言承诺在2018年2月14日前将承租的商铺交还给青海福茂公司，但没能在议定期限内交回。为此，李开言承诺在2018年3月27日前将承租商铺交还，如在规定期限内不能交还，所造成的经济损失由他承担法律责任。

　　从张贴的协议书、承诺书的内容来看，因为经营不善，无力后续租金，李开言因为资金问题无奈放弃惠民农贸市场，并约定了将商铺交还房东的日期。

　　 实际情况：商铺三分之二闲置

　　据商户提供的资料和其他公开的信息显示，李开言于2016年7月注册成立了青海千莱合商贸有限公司(以下简称“青海千莱合公司”)，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。

　　李开言注册公司后，将承租的三层商铺中的一楼1000平方米，招商为惠民农贸市场，但一年多过去了，三层商铺中的二层、地下一层共2000平方米商铺仍在闲置中。

　　4月10日，虽然早过了承诺书中约定交回商铺的期限，但惠民农贸市场还在营业，不过市场已经限电，有商户已经撤离，仍有部分商户在营业，市场内一片冷清。

　　惠民农贸市场门口市场价目表公示处，房东青海福茂公司张贴的通知比协议书、承诺书醒目。通知称，青海福茂公司解除与李开言的租赁合同，限李开言在2018年2月14日搬离商铺，后经多次催促，至今没有搬离，公司决定于2018年4月11日关闭市场，如有商户不搬离商场，所造成的一切经济损失，将由商户负责，并承担法律责任。

　　 老板回应：正在设法解决问题

　　虽然有商户称“惠民农贸市场老板卷钱跑路”，但合同显示，为了运营惠民农贸市场，李开言支付了租金150万元及保证金50万元。

　　对于惠民农贸市场现状，房东青海福茂公司有关负责人说，根据李开言的实际情况，2017年10月至今，公司给了惠民农贸市场过渡期。据他们了解，为了运营这个市场，创业的李开言动用了家人几十万元的资金，而李开言的破产，与市场有些商户拖欠租金也有关系。另外，李开言并未跑路，目前正在想法设法解决问题。

　　10日下午，李开言在电话中告诉西海都市报记者，他收到的资金，没有商户所说的那么多，但他的支出除了房租和保证金外，还先后共花了70万元用于装修，但在经营市场一年多的时间里，因为经验不足，承租的二楼、地下一楼的商铺未能成功招商，再加上部分商户拖欠租金30多万元，导致资金入不敷出，到目前为止，他已经亏损一百多万元，惠民农贸市场关停是无奈之举，他没有跑路，而是正在设法解决问题。

　　李开言说，除了经营不善的原因，市场有商户盗用青海千莱合公司公章，伪造了协议，私自转让铺面，也给市场带来很大的影响。

　 　后续影响：受伤的不只是商户

　　一个市场经营出现问题后，必将引发系列合同纠纷。对此，青海延辉律师事务所律师王存花、黄蓉认为，据我国《合同法》相关条款，李开言已经和房东解除租赁合同，对商铺没有了使用权，他与商户的租赁合同无法履行，商户有权要求返还剩余租赁期限已交付的租金、保证金及承担违约责任。

　　从法律的角度而言，商户可以索赔，但实际情况并不乐观。王存花、黄蓉律师提醒，订立租赁合同前，应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，且房屋租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

　　惠民农贸市场不是近年西宁运营失败的第一家农贸市场，也不会是最后一家。类似经营失败的案例中，受伤的不仅仅是商户，还有为资金所困的老板。

　　惠民农贸市场关停，青藏铁路花园、青铁佳苑等附近小区的住户，将失去一个较大的、方便的农贸市场，而市场的经营者和商户，还有一道道难题需要解决。这些难题，涉及投资风险、市场经营、法律诉讼等内容。这对于正在创业、或者正准备投资的人们，是一个现实的案例。

　　(文中人名“李开言”为化名)