开展预售资金监管业务培训     切实提高企业规范行为意识

会上，达煜魁副局长从全国商品房预售资金工作实施背景、维护购房群众合法权益、促进社会和谐稳定的角度出发，对西宁市商品房预售资金监管工作的模式和特点做了总体介绍，尤其是预售资金监管工作对于西宁市房地产业发展的意义方面，做了重要的讲解：一是，实施新建商品房预售资金监管是履行政府监管市场职能，落实法律法规规定，构建和谐社会的需要，同时也是房地产经济运行发展的一个重要环节，依法依规监督预售资金的使用方向，对于维护社会经济的正常运行，构建和谐社会和维护社会稳定无疑是十分必要的。二是，实施预售资金监管是维护群众合法权益的需要。西宁市新建商品房在建项目在取得预售许可证后即可进行预售，在交易时，房屋尚未建成，购房人在当时不可拿到产权，但是却全部支付了房价款，在这种不对等的交易当中，购房人处于弱势，并且新建商品房建设周期比较长，遇到的问题比较多，特别是一些企业运作不太规范，把预售资金挪做他用，更使预售的期房能否如期竣工存在着不太确定的因素，因此就产生了对预售款实施监管，保证预售资金必须用于后续工程建设上这种必要性。只有这样预售的期房才有充足的建设资金，保证期房如期的建成交付，购房人才能按期入住，使用，安居乐业。从根本上保护了购房人的合法权益。三是，实施监管是提高房地产开发企业的管理水平，不断做大做强，促进房地产业健康发展的一个需要。同时，对开发企业提出如下要求：一要提高认识，转变观念，正确对待商品房预售资金监管工作；二要积极配合银行及资金监管业务处室的工作，共同做好资金监管工作。