不动产即将登记小产权房不会发证

　　国土资源部26日在京召开启用不动产登记簿证新闻通气会,公布自今年3月1日起正式启用不动产统一登记簿证样式。不动产登记局局长王广华表示:“3月1日起,各地不动产交易或变更时,开始启用新的不动产登记簿和新版不动产权证书,不强制要求当事人更换原有的产权证书,小产权房不发证。”

　　不动产权证新在哪

　　据介绍,不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。

　　《不动产权证书》分单一版和集成版两种,单一版记载一个不动产单元上的不动产权利,集成版证书则记载多个不动产单元上的不动产权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等。查封登记不动产不颁发证书或证明。

　　国土资源部提供的不动产权证书和不动产登记簿样本表明,新的不动产登记和现有的居民房产证相比,包括了使用期限、取得价格等详细信息。

　　据不动产登记局常务副局长冷宏志介绍,各地不动产登记的相关部门完成机构和职责整合后,我国将逐步淘汰房产证,居民的所有不动产都可在一本不动产权证上登记,相关手续会简化,收费也会相应调整。

　　根据《不动产登记暂行条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言,共有十项不动产权利需要办理登记,包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权等。

　　新证旧证都有法律效力

　　冷宏志介绍,我国不动产实行“属地登记”制度,具体的不动产登记工作主要在市、县,根据全国各地职责和机构整合的最新进展,全国有30多个市(州)、70个县(市、区)基本可以启用新登记簿和新版不动产权证书。但全国颁发新证书还需要一段时间,力争到2015年底全面实现。

　　王广华表示,作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。

　　他介绍,新的不动产登记簿证启用后,以前依法取得的土地登记卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效。不动产登记的原则是“不变不换”、方便企业和群众,权利不变动时,簿证不更换,在变更、转移不动产权时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　小产权房不可能“转正”

　　不动产登记即将进入实际操作阶段,这和反腐、控制房价有没有关系,小产权房能不能“转正”,成为当前舆论关注的焦点。

　　对此,冷宏志回应说,“不动产登记将建立全国统一的信息平台,这与反腐、降房价没有直接关系,不动产的相关登记信息也需要‘依法’才能查询,这跟征不征收房地产税也没有直接关系。不过,不动产登记将为征收房地产税、遗产税、物权保护等制度改革打下基础。”

　　针对城乡居民普遍关心的“小产权房”问题,王广华说,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,对土地用途实施管制,所以“小产权房”不可能予以登记。

　　对于不动产登记后是否会征收房产税,王广华说,尽管不动产统一登记是收不动产税的基础,但税收问题只能根据税收法定原则,由国家有关机构依法决定。

　　(记者 叶乐峰 袁于飞)