买房如结婚配套是“嫁妆”

　　 有人把第一次买房，比喻成自己的终身大事——结婚。挑选房子周边的配套比喻成选嫁妆，就好比和心爱的人在谈另一场恋爱。基于好地段、房子品质的基础上，如何选择完美配套显得至关重要。

　　商业配套

　　商业配套最主要的条件是以人为本，人流量大的地方，商业必定发达。

　　西宁目前主要商圈以大什字、西门传统商圈为代表，向周边辐射和延伸。消费是带动一个地区GDP增长的重要环节，从房地产的角度来讲，生活便利，配套完善的地方，房价往往高于其他区域。

　　商圈包含三个层次:中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。

　　中心商业圈占这一区域顾客总数的55%一70%，比如大什字百货、西大街百货及王府井超市，三足鼎立的商业氛围下，人流密度最高，每个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重叠。

　　次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15%一25%，这是位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散，一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。

　　边缘商业圈包含了剩余部分的顾客，他们最分散，如小超市对他们就不具有吸引力，只有一些特殊品、选购品才会吸引他们的到来。

　　教育配套

　　大部分家长认为，去一所好的学校，是孩子成才迈出的第一步。西宁也是一个重视教育的城市，不少离学校很近的开发商打着学区房的口号卖房子，却忽略了学区房划分之玄机。

　　学区房，又被称为“教育地产”，是处在由教育部门规定或由学校指定，一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。

　　学区房分两类，一类是购买之后孩子可直接就读重点学校，无需再缴纳赞助费或借读费等额外费用；另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类，而房产商推出的“教育地产”概念的新盘，往往属于第二类。

　　交通便利

　　交通是否便利决定着城市是否良性发展，发达的交通意味着大的人流量，人流量是带动经济发展的重要因素，西宁的房地产市场对于交通的选择特别明显，比如一个交通便利的房地产项目，往往会受到购房者的青睐，房价通常比较高，比如城东区国际村小区、城中区的香格里拉小区以及城西区人民公园附近的住宅。交通与城市规划是密不可分的。

　　“现代化经济——现代化城市——现代化交通”，经济是基础，城市是包装，交通是骨架。

　　任志强曾经说过：“房价上涨，百分之八十来自窗户外面的因素。”便利的交通就是不可缺少的因素之一。好的交通带动城市经济，也带动楼市发展，通过对西宁楼市各家楼盘的调查，我们很容易发现，近几年来，交通便捷的楼盘往往是升值最快的。交通不仅是城市经济发展的动脉，甚至可以说是房地产市场的命脉。