海南州地方税务局以纳税评估强化房地产行业的税收管理工作

从2014年4月份开始，海南州地方税务局运用《房地产行业纳税评估模型》对青海隆豪置业有限公司开发的共和县藏文化产业创意园项目工程的纳税情况进行了评估。共评估税（费）248.72万元，其中：营业税129.67万元，城市维护建设税6.48万元，教育费附加3.89万元，地方教育附加2.59万元，印花税6.05万元，土地增值税75.57万元，城镇土地使用税12.53万元，价格调节基金1.30万元，契税10.64万元。

为确保此次纳税评估达到如期效果，评估人员学习了《房地产行业纳税评估模型》和《房地产行业纳税评估模型操作手册》，梳理房地产开发行业涉税疑难问题，熟悉掌握纳税评估技能。对该企业申报资料、财务报表、第三方涉税信息资料和日常征管信息等资料，依托模型评估指标就该企业开发的项目工程的各个环节所涉及的税种逐项审核分析。经过审核分析，发现风险疑点指标14个，按照评估程序对该企业财务人员开展了约谈举证，对风险疑点指标逐一确认和排除。在评估过程中发现企业有支付工程价款不及时索取发票，以及收取预收款项不按规定开具发票的现象。对评估出的税（费）由州局纳税评估科、共和县地税局与青海隆豪置业有限公司有关人员共同认定后，对该企业下达了《税务事项通知书》，要求企业限期缴纳评估的税（费）并对不按规定索取和开具发票的现象进行整改。同时，对管辖税务分局下达了《税收征管建议书》。

通过此次纳税评估，将进一步有效推动我州房地产行业的税收管理工作，对降低企业纳税风险起到一定的促进作用。（供稿：海南州地税局）