婚前房产婚后置换产权归谁

　　青海新闻网讯  海湖新区金座晟锦的郑先生颇为一件事烦心。近日，他正在和妻子办理离婚手续，但是一套房屋的产权分割问题，却成了他们最大的纠纷。婚后郑先生用他婚前个人房屋变卖的款项置换了一套新房，这套新房产的所有权应该归夫妻双方还是他一人？前妻是否有权利对这套房屋进行分割？双方争执不下，郑先生求助晚报《社区法官》栏目，希望能得到明确的答复。

　 　事件回放

　　2010年，郑先生经朋友介绍认识了小自己3岁的笑笑(化名)并正式交往，交往后两人感情迅速升温，2011年两人登记结婚并共同出钱在海湖新区购买的一套房屋作为新房。可是因为种种原因，导致婚后两人摩擦不断，频频发生争执。2014年春节过后，感觉再也过不下去的两人决定协议离婚。对于前妻提出的大部分诉求，郑先生都表示没有异议，然而，在房产分割方面两人却产生了严重分歧。原来，郑先生在结婚前名下有一处房产，但是婚后考虑到将老家的父母接到市区住，于是便卖了这套房屋又添置了部分款项，在生物园区新买了一套90平方米的房屋。前妻提出的诉求中，不仅要求对婚后两人共同购置的房产进行分割，还要对生物园区的房产进行分割。郑先生认为虽然这套房屋是婚后购置的，但这房子他是变卖婚前个人房产所得的款项购买的，属于他的婚前财产。对此，双方争执不下，谁也不让步。

　 　律师说法

　　青海律师事务所主任王延辉律师认为：根据《婚姻法》十七条及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以郑先生的前妻有权对婚后购置的房屋进行分割。但是根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产；《婚姻法》司法解释第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。郑先生可以将婚前房屋变卖的钱款从财产中扣除，再与前妻进行财产分割。