卧龙国际别墅山庄建设项目环境影响评价第二次公示

10.12.2015 23:37

1 建设项目基本情况

项目名称：卧龙国际别墅山庄建设项目

建设性质：新建

建设单位：青海省庄和房地产开发有限公司

地理位置：建设项目位于西宁市城南新区，新城大道以南，清华路以西，庄河路以北，园丁路以东。

项目概况：建设项目总用地面积158693.33平方米，其中用地面积148584.2平方米，代管地面积10109.13平方米。总建筑面积113347.96平方米，其中地上建筑面积102314.51平方米，地下建筑面积11033.45平方米。建设项目住宅建筑面积81257.61平方米，商业建筑面积31131.49平方米。建设项目共设置550个停车位，其中地上停车位400个，地下停车位150个。

建设项目共建设多层住宅4栋，别墅147户，商务酒店1栋，星级酒店1栋。

多层住宅1层为商业用房，主要经营邮政网点、银行网点、烟酒零售、小卖部等便民商业网点。商务酒店位于别墅区内正对别墅区主大门，为2层建筑（局部3层），酒店1层设置会议室、健身房、西餐厅等。星级酒店位于项目区域东北角，紧邻新城大道，为12层建筑。

建设项目总投资2亿元人民币，全部为建设单位自筹。

2 建设项目环境影响评价

2.1施工期环境影响评价

2.1.1施工期噪声影响分析

施工噪声是暂时的，但由于施工期较长、噪声源大，因此，建设项目场界噪声超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）标准。因此在施工期必须采取本环评提出的防治措施减少噪声污染。

⑴建设项目靠边界的施工场地，使用全封闭技术以及新型隔音围护，在有环境敏感点的施工边界安装声屏障，一般人工设计的声屏障可以达到5—12 dB((A)实际降噪效果，可以大大降低施工作业噪声向外界的传播强度。

⑵为取得项目周边居民及各单位的谅解和合作，施工单位应事先征求他们的意见，并将施工方案通知他们，同时，施工单位应努力提高施工管理水平。

⑶生产作业尽量向现场外部发展，减少现场施工作业地作业量或作业内容。

⑷合理布局施工现场：建设项目北侧多层住宅楼已竣工入住，西侧部分别墅已竣工入住，目前项目区域东侧及南侧部分别墅进入结构及装修阶段，工程量较小，施工现场大部分强噪声机械已经撤出施工现场，剩余的机械设施可置于场地南侧，利用噪声的随距离衰减特性来减小噪声对周围环境的影响。

⑸积极改进作业技术，采用先进设备与材料，降低作业噪声的产生量。尽量选用低噪声或备有消声降噪的施工机械。施工现场的强噪声机械（如：电锯、电刨）可以设置作业棚，以减少强噪声的扩散。结构阶段混凝土泵、振捣棒可采用吸音布设置临时隔音棚。

⑹施工单位应科学组织施工方案，合理使用高噪声机械作业时间，并使设备维护保养处于良好状态，以尽量降低设备噪声源强，要注意尽量选用低噪声的设备，减少施工噪声影响范围。

⑺加强噪声作业控制，调整作业时间，制定合理的作业时间带。晚间作业不超过22时，早晨作业不早于6时。昼间可以将施工作业时间与居民的休息时间错开，中午避免进行高噪声的施工作业。

⑻应严格执行《建筑工程施工现场管理规定》，减少人为噪声，进行文明施工，建立健全现场噪声管理责任制，加强对施工人员的素质培养，尽量减少人为的大声喧哗，建筑材料轻拿轻放，增强全体施工人员防噪声扰民的意识。

2.1.2施工期扬尘影响分析

根据目前建筑工地的施工方式、施工水平，建设项目施工扬尘主要集中在前期的土石方阶段和末期配套公用设施建设两个阶段，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，另一原因是大风、天气干燥、少雨季节的不利气象条件下。因此，抑制扬尘是减少施工扬尘的最有效手段，同时运输车辆限速、道路硬化及保持路面清洁，也是减少扬尘量有效的手段。

⑴根据《西宁市大气污染综合整治工作方案》，城市建成区各类建筑施工、拆迁工地做到“五个100%”，即施工现场100%围挡，施工工地路面100%硬化，拆迁工程100%洒水，出工地渣土运输车辆车轮车身100%冲净，密闭运输、暂不开发的场地100%绿化或遮盖。

⑵土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。

⑶施工过程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应采取密闭存储、设置围挡或堆砌围墙、采用防尘布苫盖等有效措施。

⑷施工工程中产生的弃土、弃料及其他建筑垃圾应及时清运。若在工地内堆置超过一周的，则应采取下列措施之一，防止风蚀起尘及水蚀迁移：

覆盖防尘布、防尘网；定期喷洒抑尘剂；定期喷水压尘。

⑸施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10米，并应及时清扫冲洗。

⑹进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15厘米，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输，送往指定的倾倒地点。

⑺施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应采取下列措施之一，并保持路面清洁，防止机动车扬尘：

铺设钢板路；铺设水泥混凝土路；铺设沥青混凝土路；铺设用细石路或其它功能相当的材料等，并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施。

⑻施工期间，对于工地内裸露地面，应采取下列防尘措施之一：覆盖防尘布或防尘网；铺设礁渣、细石或其它功能相当的材料；晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频次。

⑼汽车行驶引起的道路扬尘约占场地扬尘总量的60%以上，如果施工阶段对汽车行驶路面勤洒水((每天4—5次)，可收到很好的降尘效果。当施工场地洒水频率为4—5次/天时，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到50 m范围内。

⑽施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影响情况确定，一般设在施工工地周围20米范围内。

⑾项目施工期应优化施工布局、优化施工方式，工程施工应按计划分期分区分段进行，不要一次进行大面积的开挖，造成地表裸露时间过长，增加土壤侵蚀强度和水土流失量；对工程开挖产生的挖方临时堆放时，要采取挡护措施；每个施工段工程竣工后应及时进行植被恢复。

⑿禁止焚烧各类废物；施工营地不得使用原煤、重油等作为取暖及食堂能源，建议使用液化气或醇基燃料。

2.1.3施工期废水环境影响分析

施工废水主要为生产作业过程中冲洗、浸泡、溢流和水管泄漏等形成的施工污水，排放量较难估算。

⑴土石方阶段如因特殊情况产生泥浆水，须经沉淀澄清后回用，不得外排；如出现大雨、暴雨的极端情况，雨水应在基础内沉淀澄清后回用，不得外排。

⑵施工废水主要为生产作业过程中冲洗、浸泡、溢流和水管泄漏等形成的施工污水，排放量较难估算，主要污染为SS，通过在工地建废水沉淀池，沉淀后的废水可用于施工场地降尘用水，不得外排。

⑶施工营地产生的生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，食堂生活污水须经油水分离器处理。

2.1.4施工期固废环境影响分析

建设项目弃方主要产生于建筑物基础开挖。根据建设单位提供的资料，本项目开挖土方量约165390m³，其中约3000m³平整回填，剩余土方运至垃圾填埋场处理。

建设项目共计产生3400.44t建筑垃圾，其中废钢筋、废铁丝和各种废钢配件、金属管线废料、包装箱、包装袋可回收进行综合利用，其余固废清运至城管部门指定的建筑垃圾填埋场。

施工人员施工期共产生生活垃圾为43.2t，生活垃圾以专门的容器收集，由环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场。

建筑施工产生的弃方、建筑垃圾一般无臭、无毒，其影响主要是在场地堆存时易产生二次扬尘，影响周边环境，因此在施工期必须采取本环评提出的防治措施减少污染影响。

2.2运营期环境影响分析

2.2.1大气环境影响评价

⑴锅炉烟气

建设项目运营后冬季采暖采取燃气锅炉集中供暖及分户壁挂锅炉相结合的方式。建设项目运营后全年共计消耗天然气136.02万m ³ ，共产生烟气量1853.39万m ³ /a，主要污染物排放浓度SO ₂ 29.70 mg/Nm ³ ，NO _x 137.09 mg/Nm ³ ，颗粒物13.71 mg/Nm ³ ，排放总量分别为0.57 t/a、2.63 t/a、0.26 t/a，能够达到《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）中规定的燃气锅炉标准限值。锅炉产生的烟气通过锅炉烟囱直接排放。

由于使用天然气，其污染物排放量小，对建设项目区域及周边环境空气影响较小，建设区域环境空气质量不会因此而产生明显变化。

⑵油烟

①商务酒店厨房油烟

通过污染源分析，商务酒店餐厅厨房油烟产生浓度为4.5mg/m ³ ，产生浓度超过《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），因此商务酒店餐厅厨房炉灶需要安装排油烟净化器，油烟净化器的处理效率大于60%，则商务酒店餐厅厨房产生的油烟废气排放浓度约1.8mg/m ³ ，可以达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中相关标准限值。商务酒店餐厅厨房炉灶产生的烟气最终与油烟混合后通过独立烟道至商务酒店楼顶排放。

②星级酒店厨房油烟

通过污染源分析，星级酒店餐厅厨房油烟产生浓度为4mg/m ³ ，产生浓度超过《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），因此星级酒店餐厅厨房炉灶需要安装排油烟净化器，油烟净化器的处理效率大于75%，则星级酒店餐厅厨房产生的油烟废气排放浓度约1mg/m ³ ，可以达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中相关标准限值。星级酒店餐厅厨房炉灶产生的烟气最终与油烟混合后通过独立烟道至星级酒店楼顶排放。

⑶机动车尾气

项目建成后共设置550个停车位，其中地上停车位400个，地下停车位150个。地上停车位即别墅自带的车库，地下停车位集中布置在星级酒店区块地下。

汽车尾气以CO、THC、NO _X 为主，本项目产生CO 0.57 t/a、THC 0.07 t/a、NO _X 0.07 t/a。车库设置独立机械排风系统、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风），汽车尾气从地下停车库的排风系统送出，按换气标准为6次/h，换气量大于72×10 ⁴ m ³ /h。在保证换气通风条件良好的情况下，地下停车库尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》规定的排放浓度标准。

参考《机动车停车库（场）环境保护设计技术研究》（上海市环境科学研究院）：“当换风次数6次/h以上时，如排风口与环境敏感目标保持10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到《环境空气质量标准》二级标准。”

2.2.2水环境影响分析

项目污水排放总量约为10.62万m³，污水中主要污染因子包括COD、NH ₃ -N等，其产生浓度分别为575 mg/l、53 mg/l。

生活污水、餐厨废水分别经化粪池、隔油池处理后，COD、NH ₃ -N排放浓度分别为460 mg/L、42 mg/L，达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ 343-2010）中B等级标准，经小区污水管网汇集排入市政污水管网，经城南污水处理厂处理后最终排入南川河。

2.2.3声环境影响分析

⑴锅炉房噪声

建设项目运营期冬季采暖采用燃气锅炉集中供暖及分户壁挂锅炉供暖相结合的方式。本项目共设置2座燃气锅炉房，一个设置在商务酒店地下1层，内设1台2t燃气锅炉，对商务酒店集中供暖；一个设置在星级酒店地下2层，内设1台4t燃气锅炉，对星级酒店集中供暖。

建设项目锅炉房应设置于项目区域空地地下，避免直接位于建筑结构内，可减轻结构传声的影响。在采取锅炉房内应合理布局，锅炉燃烧机头加装隔声、消音装置，锅炉房及采暖泵房必须安装双层隔音门，对锅炉房内墙墙体做吸声处理等措施后，厂界噪声可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准。

⑵自来水加压泵房噪声

本项目加压泵房设置在星级酒店地下2层。

建设项目加压水泵房应设置在项目区空地地下，建设项目水泵房在采取加压水泵亦采用将设备安装在预制混凝土基座上进行减振，利用隔振元件和挠性接头使振动发声的机械设备与基础等结构物隔离开，选择橡胶减震器或橡胶减振垫进行隔振等措施后，水泵、采暖泵房厂界噪声值可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）2类标准的要求。

⑶机动车噪声

停车场的进出口应与敏感建筑物保持10m以上的距离；进出口宜采用高阻尼材质减速板；机动车辆噪声，应采取有效的管理手段，禁止鸣号、减少车辆怠速时间，避免影响周围环境。

2.2.4固废环境影响分析

本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、餐厨废弃物。根据核算，本项目生活垃圾、餐厨废弃物的产生量约1300.8t/a。

项目投入运营后，考虑小区的景观效果，建设项目在小区内合理设置生活垃圾收集桶，定期由物业管理人员集中清理后，由垃圾清运车统一清运至西宁市生活垃圾填埋场进行填埋处理。

商务酒店及星级酒店产生的餐厨废弃物由物业保洁人员统一集中收集后直接交由青海洁神餐厨垃圾处理厂进行无害化处理。

采取有效的管理措施后，建设项目产生的生活垃圾不会对外界产生明显影响。

2.2.5商业用房环境影响评价

建设项目商业用房建筑面积约31131.49m ² 。商业用房主要包括商务酒店、星级酒店及多层住宅一层的商业铺面。

本项目多层住宅1层的商业铺面主要经营烟酒零售、银行网点、邮政网点、电信网点、便利店等内容。由于多层住宅设计时没有设计专用油烟烟道，因此，多层住宅1层的商业铺面不允许经营餐饮行业。

2.2.7外环境影响控制措施

为减轻交通噪声对本项目的影响，采取以下措施：