西宁市住房保障和房产管理局提示 房屋交易有风险  资金监管能防范

房屋作为国民生活基本基础，与国民利益息息相关。房屋买卖具有交割资金量大，办理程序较复杂的特点。基于这个特点，有些不法之徒利用百姓对房地产政策和制度不了解，在房屋交易过程中实施诈骗等违法犯罪活动，给买卖双方造成不可挽回的经济损失。二手房屋交易风险主要在以下几个方面：

一、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了资金。

二、 利用虚假房产证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其缴纳定金或购房款，因此上当受骗。

三、假借购房贷款骗取交易房屋

目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为，其一般采取如下两种方式骗取交易房屋：

第一种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失。

第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典款借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。

四、卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此事房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于买房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

五、房产中介违规经营造成的风险

有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的群体和市民中不占少数。究其原因，主要是人与人沟通的环境条件限制，发布或接受信息往往需要一个中介媒介，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。轰动全国的“深圳中天”、“天津汇众”、“合肥桃园”等中介机构卷款潜逃案，涉案金额近5亿元，1500余户家庭蒙受经济损失。在我市类似的小型案例也时有发生。

为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，西宁市住房保障和房产管理局制定了《西宁市存量房屋交易资金监管办法》，该办法9月1日实施，主要对本市行政区域内存量房交易的资金开展行政监管，就是由行业主管部门，为买卖双方搭建设信任平台和服务平台，房产交易成功后，通过监管账户将房款连本金带利息付给卖方；房产交易交易不成功时，可通过监管账户连本金带利息退还给买方。确保“钱、证”两清，买卖双方放心。

我市存量房交易资金实行全程全额监管，遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。即存量房交易中，市房屋交易所与存量房买卖双方签订协议，按协议约定，买方将购房款存入资金专管账户，产权过户登记完成后，市房屋交易所通过专管账户将交易资金转入卖方账户。如果出现无法办理产权过户的情形，市房屋交易所通过专管账户将购房款退回买方交款账户，买房不会有任何财产损失。交易资金在专管账户停留期间，由监管合作银行按中国人民银行规定的同期存款利率计息，随同监管资金一并支付给卖方。整个监管过程中，我局不向交易双方收取任何服务或手续费用。