承租人擅自转租引纠纷 法官调解双方握手言和

　　 在出租人马某不知情的情况下，承租人都某擅自将商铺做隔断后转租他人，并擅自进行了装修，马某将其告上法庭。日前经西宁市城东区人民法院审理，双方握手言和。

　　马某在西宁市互助东路有一间商铺，都某想租下铺面做生意，在与房主马某协商后，于2013年5月4日签了租房合同，租期为1年(2013年5月20日至2014年5月20日)，租金为81900元。2014年5月合同到期后，都某续约，双方仍执行原合同。今年1月1日，都某在马某不知情的情况下，将商铺隔出一间约15平方米，以年租金36000元的价格租给他人经营化妆品。马某得知此情况后，一怒之下，将都某告到西宁市城东区人民法院。

　　马某认为，都某在租期内的转租行为，严重违反了双方的合同约定，都某的行为侵犯了马某的合法权益，请求法院判令都某归还马某商铺、恢复铺面原状、都某承担诉讼受理费。都某辩称，合同到期他便腾退商铺，但现已对商铺进行了装修，要求马某给予都某85000元的补偿。

　　西宁城东法院在审理过程中，经调解，双方当事人达成一致。被告都某于今年6月30日前将位于西宁市互助东路10号的商铺(建筑面积105平方米)腾退给原告马某；原告马某给付被告都某房屋装修补偿款9000元。案件受理费924元由被告都某负担。

　　法官释法：

　　都某在此案中是否有错呢？据西宁城东法院法官腾生元介绍，根据法律规定，都某在未取得马某同意的情况下，擅自装修房屋，这违反了合同法第223条的规定，即承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。而都某自作主张将商铺转租给他人的行为，违反了合同法第224条，即承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　所幸的是，案件最后经办案法官的调解，双方当事人各退一步，达成协议，解决了纠纷。