楼市继续转暖 各地分化现象明显

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与1月相比，价格下降的城市有15个，上涨的有47个，持平的8个。环比价格变动中，最高涨幅是深圳，为3.6%。最低为下降0.7%。与上年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的有32个，持平的1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅还是深圳，为57.8%。最低为下降3.9%。

　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的34个，持平的8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，价格下降的有26个，上涨的41个，持平的3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

　　尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，并且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个。分城市看，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都在上涨。

　　对此，著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚进行分析。

　　经济之声：2月份70个大中城市中，价格环比上涨的城市有47个，数量增加、涨幅扩大。这是不是正常现象？

　　丁建刚：我认为是一个非常正常的现象，从去年年底开始，官方就高调的强调去库存，不断给房地产升温，比如说降首付、降低契税和营业税等，实际上就是促使房地产市场复苏。伴随着量的复苏，一定价格也有所转变。

　　经济之声：政策暖风频吹，也是导致这次价格出现上涨的正常因素，除此之外还有哪些因素是导致楼市持续转暖呢？

　　丁建刚：政策是最重要的方面，但是对于一线城市来说，特别是像北京、上海和深圳明确呈现出供不应求，特别上海只有4个月左右库存，引起了人们焦虑和恐慌情绪，同时供不应求也是投资温床，看到这种供不应求形势，资本嗅觉非常灵敏，它一定会进来。

　　经济之声：这一次的上涨当中，跟以往不同的是分化的现象是比较严重的，2月份，同比价格变动中，70个大中城市中最高涨幅是深圳，为57.8%。环比价格变动中，最高涨幅也是深圳，为3.6%。在"两会"最后一场记者会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，相信四个一线城市政府"有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场"。对于一线城市房价上涨较快，地方政府应该怎样出招？

　　丁建刚：北上广深还在限购，这一次降首付、降契税和降营业税都没有一线城市，实际上并没有给一线城市加温。对于“城市的均衡发展”，实际上是一个世界性的难题，一线城市和二三线城市拉开距离情形很难在短期内根本扭转。

　　经济之声：三四线城市，面临的房地产去库存问题是不是依然比较严峻呢？

　　丁建刚：当然，所谓70个大中城市并不是都是一二线城市，很多还是三线城市，东北城市比如丹东、锦州、牡丹江、吉林等都是持平甚至下降的，包头、秦皇岛等等北方城市，遵义、大理等西南城市也都在下降，三四线城市面临的问题还是比较严峻的。

　　经济之声：三四线城市房地产去库存的方向应该是怎么样的呢？

　　丁建刚：库存是怎么形成的，我们要反思。在过去多年中，三四线城市，越是财政拮据的城市，政府卖地通常越多。这些城市人口常常是净流出的，但是土地供应量又大，双向都得调节，光增加需求不容易，现阶段减少供地是一个靠谱的方法。

　　经济之声：回到我们老百姓身上，分这个一二线城市和三四线城市两部分来说，如果是改善性需求，或者是投资性的需求，应该有什么样的操作策略吗？

　　丁建刚：所谓改善未必一定是扩大面积，也许是品质改善。改善是一个时机，把手中非优质的不动产断然清除掉，换成一套适合自己居住，同时舒适性、实用性、恒久性都比较好的优质产品，这都是时机。不建议纯投资，作为一种资产配置优质不动产，家庭中可投资有的资产比较多的话，拿30%、40%出来配置优质不动产是可以的。