毕业季，租房咋就这么难

　　青海新闻网讯 一年一度的毕业季又到了，每年的这个时候，大学毕业生涌出校园，催生租房热。连日来，记者走访省城多家房屋租赁中介发现，不少房源特别是一些配套设施比较完善的小区，已经全面上调租金。

　　 租房镜头

　　镜头一： 6月24日，西宁，阴天。记者在南气象巷一栋老式的住宅楼前看到，两名戴着眼镜，身穿短袖、牛仔裤的男生。“我是青海民族大学的毕业生，学旅游的，他是学化学专业，我们俩是同学。现在我在一家私企上班，今天请假办一些离校手续。他还在找工作，其他人都出去找事做了。”健谈的周玉龙把自己和同学的情况一并介绍了。“我们四个人合租，算下来一个人一个月租金400元，市中心，交通方便，很划算。不过，我还在试用期，一个月工资1800元，仅够吃喝和交房租了。”

　　镜头二：省城一些配套设施好的小区，房租让很多毕业生难以承受。“去年我实习的时候，兴海路一室一厅带家具的房子一个月1000元。今年同样的房子涨到了1200元到1500元之间。”毕业生孙涛军提起租房就头疼。他说，他现在还在试用期，工资不高，每个月工资仅有1500元。“租不起了，而且租金还要一次性交一年的，原先我是一个人租，现在有点吃不消了。”

　　 租房高峰期啥时候

　　随后，记者先后在兴海路、气象巷、石坡街、曹家寨等地段的房屋中介了解到，随着大学毕业季的到来，省城的房屋租金都有涨幅。

　　曹家寨一家房屋中介的工作人员介绍，他们离青海民族大学较近，现在他们店面每天都能接待多名租房的大学毕业生， “近段时间，咨询租房事宜的年轻人挺多的。”

　　不过，据这位工作人员介绍，目前还不是房屋租赁的最高峰。省城房屋租赁市场有两个旺季：一个是在春节过后，外来务工人员集中租房；二来就是暑假期间，学区房紧俏。“省城的房屋租赁高峰应该还要到7月初以后，因为现在很多中学生还没有定在哪所学校读书，家长定不了租房的地方。”

　　 毕业生最好合租

　　石坡街一家房屋租赁中介的工作人员介绍，现在单身公寓很走俏，此外，屋内设施齐全的小户型房源最受市场关注，且租金价格相对较低，受到毕业生关注，但是此类房源的供给较少。

　　“现在毕业生对房屋要求挺高的，要求安全还要注重隐私，要住得舒服房租就会高一些，特别是单间小公寓，价格都比合租要贵很多。”省城一家房屋中介公司的杨经理介绍，“大学毕业生如果想要房租便宜，不妨选择自己信任的人一起合租。或者选择远郊地区的小区，这样会减轻自己的经济压力。”

　　 房租上涨有原因

　　7月以后，省城将会迎来新一轮的租房高峰。“这一轮高峰从7月开始，一直持续到8月底开学前。”杨经理说，很多家长对房子的环境、舒适度和安全性要求比较高。

　　杨经理介绍，以往年的经验来看，一到租房高峰，一般条件好的房子信息“挂”出去两三天，就能租出去，特别是学校附近两室一厅的房子最为走俏。

　　为什么每年的6月至8月省城租房难？杨经理分析，一是新学期开学，学区房一房难求；二是大学毕业生走出校门，集中租房需求增多；三是近几年来，城市规划力度大，拆迁房屋多，部分城市居民过渡房租房需求增多。

　　 租房要谨慎

　　记者在走访中得知，省城热租的区域主要有兴海路、解放路、夏都大街、八一路、大众街、湟光十字、小桥大街、新宁路、五四大街等地段，这些区域商业圈成熟、配套完善、交通便利。

　　“然而，大学毕业生社会经验不足,看房租房过程中一定要谨慎。”一家房屋中介的任经理介绍，找房子首先要到正规中介看房,同时核实房主身份和房屋产权信息,避免出现二房东的情况。其次,要查清楚上一任租房者是否有欠费情况。第三,根据个人情况，合理签订租房合同，防止发生退房时房东扣除押金等情况发生。最后,与人合租时事先将水、电、物业费如何分摊说清楚，避免出现因为费用分摊不均而导致合租闹掰等问题发生。同时，也提醒女大学生在合租时一定要注意安全。

　 　四区租房价格

　　记者在走访中了解到，根据户型、房屋设施不同，地理位置不同，房价均有所不同，但四区租房价格差别不大。 “城西区因为学校多，学区房紧俏，价格会高一些，其他区的房租都差不多。”在房屋租赁市场工作多年的马女士说。她简单列了四区中小户型每月租房价差异，“但也是一个大体上的统计，实际价格还要看房源、户型、配套设施、地理位置等因素，遇到好说话的房东还可以讲讲价，所以租房子也是一门学问，得多看、多问、多比较。”

　　 40平方米至70平方米的房子

　　城西区：1000元至2200元不等。1000元的房屋无物业，无配套设施，学区房也有可能无暖气；1500元以上，配套设施完善；2000元以上精装修。

　　城东区：600元至2000元不等。600元的房子无配套家具，无暖，地理位置偏远；1000元左右的房子，有简单生活设施；1500元以上，配套设施完善。

　　城北区：900元至1800元不等。900元的房子有简单的配套设施，1500元以上的房子配套设施完善。

　　城中区：600元至2200元不等(包括城南)。600元的房子地理位置偏远，无配套设施。1000元以上的有简单配套设施，1500元以上配套设施完善；2000元以上精装修。

　　 70平方米至80平方米的房子

　　城西区：1500元至2500元不等。1500元的，配套设施完善；2000元以上精装修。

　　城东区：1000元至2500元不等。1000元左右的房子，有简单生活设施；1500元以上，配套设施完善，2000元以上精装修。

　　城北区：1000元至2500元不等。1000元的房子有简单配套设施，1500元以上的房子配套设施完善，2000元以上精装修。

　　城中区：1200元至2500元不等(包括城南)。1000元以上有简单配套设施，1500元以上配套设施完善，2000元以上精装修。

　　(注：以上房屋价格仅作参考，实际租房还要看地段、房源以及配套设施的完善程度。)