邻里起矛盾 物业条例来化解

　　 俗话说远亲不如近邻。但邻里的相处中，难免出现问题，一些涉及各家利益的事，往往从小矛盾演化成大问题。《青海省物业管理条例》中，对一些生活中常见的问题作出规定，只要按规定行使，有些矛盾是可以扼杀在萌芽中的。

　　私房菜和麻将室影响邻里生活

　　省城五四西路37号院的部分居民反映，小区有人开了一家私房菜馆，这家私房菜馆的大功率的换气扇噪音大，私房菜馆每天营业到深夜，划拳声、麻将声吵得四邻不安。这家私房菜馆的顾客经常乱停车，占用小区居民的车位给居民带来不便。

　　在省城中庄小区内，一家麻将馆让住户们备受煎熬。这家麻将馆开在居民楼一楼，每天大批“麻友”进进出出，室内环境乌烟瘴气不说，吵闹声更是让周围邻居无法清净。

　　●政策：

　　条例中规定，业主不得擅自改变住宅使用性质，应当按照城乡规划行政主管部门批准或者房地产权属证书载明的用途使用物业。如果业主将住宅改变为经营性用房的，必须要本幢建筑物内的其他业主书面同意后，依法办理工商等相关手续。住宅改变为经营性用房后，业主应当及时告知业主委员会、物业服务企业，并按照非住宅类用房缴纳物业服务费。

　　别人屋内漏雨漏水与我何干

　　省城南川西路78号院的张女士购买了7楼的一套住房。冬天暖气漏水，把阳台和主卧的墙给泡了，因为主管道就在张女士家的楼顶上，年久失修，锅炉经常漏水。张女士认为，暖气主管漏水，应由该栋楼所有业主一起掏钱维修，但部分业主认为，水没流到我家，我为什么要掏钱？

　　●政策：

　　《青海省物业管理条例》中明确专项维修基金应急办法，当出现房屋屋面渗漏、电梯故障危及人身安全等情形时，相关的业主不能形成法定多数意见的，明确业主委员会采取应急防范措施，由业主委员会向物业所在地房地产行政主管部门书面报告，经核准后，可以及时进行应急维修、更新和改造，消除各种安全使用隐患，真正体现专项维修资金的意义。

　　小区成了菜园子乱搭乱建真烦人

　　家住省城东区青藏花园小区的张女士打开窗户就能看到楼下住户的“蔬菜大棚”“一楼的住户，改造阳台开了一个门，在公共花坛内种菜。”张女士说。最近几天，楼下的住户又开始了春耕的前期准备。“小区内种些观赏性植物多好看，种菜方便了自己，却剥夺了其他住户的乐趣。”张女士说。

　　●政策：

　　业主在享有权利的同时应遵守管理规约，不得损坏房屋结构、侵占绿地、违法搭建和存放不符合安全标准的物品。