万科恒大领衔远超同行地产 “双雄”格局确立

　　克而瑞研究中心3月31日发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示：恒大一季度累计销售669.7亿元，直逼万科位居全国第二，累计销售面积755.8万平方，全国第一。分析指出，随着国内房地产市场集中度不断提升，龙头房企竞争格局即将改写，恒大与万科“双雄”格局基本确立。

　　 恒大紧逼万科差距缩小

　　数据显示，榜单上排行第一、第二的万科、恒大，销售差距仅约为50亿元，对年销售体量两千亿的房企而言，差距可谓微乎其微。

　　与往年相比，恒大与万科的销售差距正迅速缩小。数据显示，去年万科一季度销售461亿元，恒大销售305亿元，两者相差达156亿元；而今年一季度，万科销售725亿元，恒大销售670亿元，相差仅55亿元。

　　榜单数据统计，恒大一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期的57%增幅，更为强劲的销售势头是恒大直逼万科的重要因素。

　　恒大近年销售增速一直高于同规模房企，去年恒大销售同比增53%，比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点，而万科去年销售同比增22%不足恒大一半。

　　而恒大最新发布的2015年年报显示，其多项核心数据行业第一，其中总资产和现金余额分别为7570.4亿元和1640.2亿元，均力压万科，同比分别大增59.6%、175.7%。

　　恒大目前已是规模行业第一的房企，有望继续凭借规模优势实现更高的业绩增速：恒大2015年总资产同比增59.6%达7570.4亿元，继续超越万科，是中国规模最大的房企。

　　 房企首季销售揭行业新格局

　　恒大在迈入两千亿大关后，销售依旧保持高速增长，与万科一道远远甩开其他千亿房企，“万恒争霸”格局越发明显。

　　榜单显示，今年一季度绿地、碧桂园、保利、中海的销售额分别为475.5亿元、465亿元、438.9亿元、381.3亿元，与恒大、万科的销售额差距均在200亿元以上。

　　恒大今年一季度销售同比增119%，事实上其过去几年一直保持了快速增长。自2009年上市至2015年，恒大销售额从303亿元增至2013.4亿元，年均复合增长率37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿元，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿元增至173.4亿元，年均复合增长率57.9%，现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元，年均复合增长率50%。

　　数据显示，截至2015年12月31日，恒大已进入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占比55%，是布局最广的房企。

　　目前，恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局，为恒大未来几年的继续稳快发展打下基础。

　　业内专家分析，房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。今年以来，万科和恒大加速快跑，进一步拉大了与原本同属第一军团的其他千亿房企的距离，反映了行业集中度进一步提升，“万恒争霸”的行业格局日渐清晰。

　　 项目布局与产品线齐齐升级

　　市场人士认为，恒大不断升级与优化的项目布局及产品线，为其业绩持续增长提供了重要动力。

　　在海南投资1600亿元打造的大型文化旅游项目“海花岛”持续火爆，被认为将为恒大继续贡献可观的销售额。数据显示，去年12月28日该项目首次开盘即以122.05亿元的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三大世界纪录。

　　在深圳拥有20个项目，总规划建筑面积1179.2万平方，可售面积741.3万平方，预计总销售额超3700亿元。

　　去年共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。这些项目位于北京、上海等全国重点城市，潜力巨大。

　　市场研究报告显示，恒大去年实施“无理由退房”以来成效显著，其2015年销售额和销售面积均创历史新高，而退房率仅为0.91%。数据还显示，恒大实施“无理由退房”以来客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升。

　　克而瑞监测数据显示，今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等，预计热销势头在一季度后仍将延续。

　　 三大法宝“护航”

　　在经济下行、行业分化加剧的背景下，恒大持续实现高增长，分析认为，主要得益于恒大强大的内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”。

　　据悉，恒大拥有强大的内部管理优势：在集团化管理模式下，恒大通过过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，确保强大的竞争优势。

　　与此同时，恒大采取的“现金为王”策略，让恒大保持充足现金流，现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增长至2015年底的1640.2亿元。

　　此外，恒大盈利稳定，据悉，恒大销售均价保持逐年上升，开发成本保持相对稳定，使其在各种市场情况下，毛利率始终在30%左右。

　　近日，海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构纷纷发布恒大研报，认为恒大业绩增长的强劲势头远超同行，预计其今年销售额将大大超过年初制定的2000亿元目标。

　　(文/赵燕华)