3月62个城市新房价格环比上涨 楼市分化依旧

　　国家统计局18日发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有62个；环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。

　　 面临回调压力

　　中原地产研究报告指出，3月楼市量价齐升，后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等城市更是面临严厉的调控政策。沪深先行指标已经持续大幅回落，3月末两地中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已现，市场将逐步进入调整。同时，全国绝大部分省市仍在出台政策激活市场以消化库存，该类省份占比近半。尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市房价涨幅最大，反过来可能会进一步强化一线城市房价的看涨预期。相比来看，三线城市房价难以大涨。

　　 楼市分化依旧

　　二手住宅市场也出现快速升温。与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有54个；环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。3月北京、上海、深圳的二手住宅环比增速分别是6.3%、6.2%、4.7%。

　　刘建伟表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　值得注意的是，部分二线城市新建住宅价格增幅已赶超一线城市。3月，合肥市和厦门市环比增幅分别达到4.6%和5.3%，均超过北京、上海、深圳3月的环比增幅。

　　业内人士认为，商品房销售增速大幅回温，其向下传导和向外分流效应明显。房地产总体政策面的放松已经持续一年半，成交复苏由一线向二线、向三四线城市分层向下传导的趋势逐渐明朗。但二线重点城市若量价升温过快，也可能面临政策收紧。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，整体市场交易量在萎缩，下半年会回归理性。二季度将是交易量萎缩，市场调整的周期。此外，三四线城市去库存不是靠货币政策、降息和减税就能解决的，最根本是要让产业结构、人口布局和公共资源分配更合理。将创造优质就业机会的产业、优质医疗、教育资源迁去三四线城市，增加人口的净流入，以此来消化房地产库存。