二手房新政

  “二手房交易营业税“5改2”了， 这里说的“5改2”指的是二手房交易营业税的免征期限。2015年3月30日，财政部发布新政，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。西宁市地税局在二手房交易中将会严格执行。

此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如一套100万元的二手房，购买两年后卖出可减免5.5万元的营业税，有助于刺激改善型住房消费。

营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房，房地产市场大量闲置的存量房则可能盘活，房屋流转率加大，实际买房成本会降低。营业税政策的调整，预计二手房交易将迎来新的高峰。