今年，西宁住房消费趋于理性

　　 今年以来，在限购限贷和加大保障性住房建设等一系列政策措施的作用下，省城房地产投资和住房消费趋于理性，商品住房价格涨幅呈平稳运行态势。据国家统计局西宁调查队抽样调查资料显示：前十个月，西宁市新建住宅销售价格稳中略涨，同比上涨6.1%，较上年同期下降0.1个百分点。而二手住宅交易量明显减少，价格同比略有上涨，涨幅为2.2 %，比上年同期下降了0.8个百分点。

　　据分析，虽然全国房地产市场低迷，但降价潮似乎并没有过多地波及西宁市房地产市场，购房者压力也没有减轻，许多欲购者在外地一片“降”声和西宁房价不断上涨中看不清房价走势，持观望态度者居多。因此，西宁房地产销售也进入明显遇冷期，市场销售乏力，卖方市场大于买房市场，这成为西宁市房地产价格上涨趋缓的原因。

　　目前，西宁市的土地资源稀缺，土地取得成本在房价构成中的比重不断攀升，城区住宅环保、节能新材料的使用，建筑材料、人工等成本的增加，使房屋建设成本投入加大；调整住房供应结构任务艰巨，土地资源配置不够优化，面向中低收入家庭的住房供应还不足；库存量较大，消化库存将成为未来房地产商的主要任务。