住宅楼变味 业主为难该咋办

　　 近几年，开在居民楼里的私房菜馆、私人会所、家庭酒吧，正在用“家的感觉”吸引着很多人前往。然而，这种“私家”模式，却给近邻带来影响。不少市民致电本报发问，物业有没有资格私自与私家店主签订商业合同，业主该如何维权？

　　近日，家住金座晟锦花园的徐女士向记者反映，自己所在楼层开了一家私房火锅，楼道里时常弥漫着一股火锅味，有时候早晨一开门就能看到辣椒油，晚上9点多还有陌生人出入。“我跟老公去找店主，他们拿出了与物业签订的商业合同，说水电暖和物业费都已经按照商用收费，但我们没有接到过任何物业的征询意见，私家店主也没有与我们签订协议。”徐女士很疑惑，这样做是不是合理的。

　　无独有偶，家住黄河路的张先生也遇到了这样的烦心事，同一层开了一家私人会所，经常凌晨1、2点还有陌生人来往，声音嘈杂，吵得人半夜都睡不着。张先生很好奇：在居民楼里能不能随意开会所？如果业主正常生活受到了打扰该怎么办？

　　就此问题，记者在网上查询了相关法律规定，《物权法》明确规定，不允许将住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。根据《西宁市“无证经营家庭式餐馆”管理暂行办法(试行)》相关规定，私房菜馆必须要餐饮许可证、工商营业执照、从业人员健康证、税务登记证、消防安全检查合格证，五证齐全。

　　如果业主认为这种住宅转商用的经营影响到了自己的生活，该如何维权呢？青唐律师事务所的杜律师表示，可以先与当事业主协商，协商不成，可以再找物业出面调解。如果调解不成，可以向法院提起诉讼。