佛山拟放开入户门槛 广佛交界楼盘九成广州客

　　 佛山拟放开入户门槛，购房入户政策正在征求意见中

　　 佛山楼市享广州外溢效应，吸引广州客佛山置业

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者陈枫

　　尽管这是广州地界，但在广佛地铁西朗站、沙园站、燕岗站等广州站点，举目望去，尽是佛山楼盘的灯箱广告。广州人杨小姐今年3月份到佛山看了一次房，就立即下手购入一套。

　　自佛山去年五一彻底放开限购以来，像杨小姐一样，广州客汹涌而至。部分广佛交界楼盘的客源9成以上都是广州客。在强大的购买需求之下，广佛交界盘的楼价也直线上升，一年时间普遍涨幅超过20%，个别项目楼价更是翻了近一倍。而且，佛山还准备放开入户门槛，外地人只要购房就可以入户了。旺，成为广佛交界片区楼市唯一的主题。

　　今年2月，已实施7年之久的“广佛同城”被写入了《广州城市总体规划》并获得国务院的批复，广佛同城区域一体化，上升到了国家政策层面。在这样的背景下，广州客外溢，流向广佛交界区域，带动交界地段甚至整个佛山核心区市场的活跃。

　　 故事：

　　 第一次看房就立马落订

　　买房原本是一件大事，很多人都会反反复复纠结一番。但是，广州客到佛山买楼，则相当的干脆利落。

　　杨小姐在广州天河上班，一家4口租住在燕塘一间3房单位里。去年，存够了首期的杨小姐开始四处在广州看房。她花了2个多月时间在燕塘看二手房，看过10多套房子，没有一套是令她满意的。

　　后来，杨小姐听说一个同事在南海买了楼后，她也决定去看看。于是，杨小姐于今年2月来到该项目看楼，当天，她就激动地下订了。“户型很喜欢，社区很大，配套完善，旁边还有一个森林公园，再加上价格比燕塘便宜1/3，我非常满意。”下订后，销售人员告诉她，下订的人很多，要选到心水楼层可能不容易。开盘当天，杨小姐就抱着试一试的心态来到了现场，幸运的是杨小姐按照认筹号的顺序进场居然还是选到了自己心仪的楼层。

　　在杨小姐眼里，佛山不仅具有价格优势，同时还有产品优势。立足佛山的品牌开发商带来的优质产品，丝毫不逊于广州项目，这也是吸引广州客的重要筹码。另外，随着广佛同城的推进，佛山置业的概念已经深入民心。

　　 去年楼价攀升一年涨幅超20%

　　 佛山狂揽广州客底气何在？

　　去年5月开始，佛山放开限购，广州客进入佛山“扫楼”气势如虹，也令楼价迅速进入上升通道。受广州客影响最深的是南海东部区域，如金沙洲、三山新城、广东金融高新区、大沥等板块，成交规模迅速放大，楼价节节攀高。

　　佛山中原2015年报显示， 2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万平方米，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。保守估计，广佛交界区域广州客占比7成以上，那么，这意味着广州客至少为佛山楼市贡献了340亿元，占全市总量约1/3。

　　从楼价来看，广佛交界区域去年楼价累计上涨约20%。其中位于金沙洲的恒大御景湾，去年一季度的均价为13363元/平方米，4季度的均价已达18756元/平方米，全年累计涨价40%。位于大沥的倚翠尊堤去年下半年的均价仅11000元/平方米左右，但目前该项目成交均价已达15000元/平方米，半年时间升幅36%。其客源也从半年前广州客基本为零，上升到如今的50%左右。位于三山新城的保利西雅图今年3月收关，收官之作售价攀升到1.75万元/平方米，而就在一年前，该项目均价仅9字头。

　　今年以来，广佛交界盘继续引领佛山市场，上升势头更为迅猛。据佛山中原统计，仅春节前后，广佛交界盘楼价升幅就达10%。

　　目前，广佛交界热点区域的平均楼价超1.4万元/平方米。根据佛山中原统计，在刚刚过去的3月份金沙洲成交均价16879元/平方米，广东金融高新区为15692元/平方米，三山新城是14951元/平方米，桂城(除千灯湖外)13639元/平方米，大沥东部：13018元/平方米，平洲13499元/平方米。

　　而这些区域7成以上都是广州客，部分区域，如三山新城等项目，广州客的比例更是高达9成以上。