农村房屋私售他人 买卖合同无效

        祁某是湟中县某村的村民，2014年1月9日，经人介绍，他与家住西宁市某区的马某签订了一份房屋买卖协议，约定祁某将其位于湟中县某村的院落一处、房屋10间以12万元的价格转让给马某，协议签订当日，马某即按约定支付给了祁某12万元价款，祁某也一并将院落的钥匙及集体土地建设用地使用证交给马某，承诺两三天后就搬出老院，方便马某入住。

        几天后，当马某怀着期待的心情去新购的院落打扫卫生准备入住时，却发现被告的母亲在家，令人意想不到的是，祁某的母亲竟然阻止原告，不让他住进房子里来。更有甚者，当马某几天后再次上门时，才发现连门锁都换了。明明是白纸黑字签订的购房协议，买了房子却住不进去，这让马某很委屈，他赶忙联系祁某，而此时的祁某却已不知去向。这可急坏了马某，万般无奈之下，马某只好向法院起诉。

        经湟中法院审理认为，宅基地的所有权归村集体或村集体经济组织，宅基地使用权人为本集体经济组织成员，宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用权，但是没有处分权。被告祁某将其及其父母居住的宅基地转让给马某，而马某不属于本案所涉宅基地所在集体经济组织成员，不具有享有占有和使用该宅基地的权利，故原被告之间的房屋及宅基地买卖协议违反法律强制性规定，应确认为无效合同。合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应予返还。故判决祁某在判决生效十日内向马某返还12万房屋转让款。