“分流”冲击难敌补涨预期 穗楼市整体乐观

　　佛山、珠海、中山、江门首套房首付比例降至两成广深不变

　　记者昨日获悉，根据广州人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%，但广州按原政策执行。而深圳也在执行原有的房贷政策。

　　 粤四市二套房贷降至三成

　　广州人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。继去年3月和9月的新政后，在近一年时间里第三次下调首付比例，“去库存”再行一步。

　　昨日记者从省内多家银行了解到，目前我省房贷新执行方案已下发。一位股份制银行中层对广州日报记者表示确实收到了相关通知，“今天早上收到的。”

　　而在二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

　　去年10月，广东市场利率定价自律机制发文称，除广深外，其他城市的银行房贷首付均可降至25%。这意味着下调首套房贷的银行及城市范围有所扩大，国有银行及股份制银行均可在除广深外的城市执行首套房贷新政。

　　 增城从化首套房利率不变

　　同时，上述股份制银行中层对记者证实，广州不限购的增城与从化并未纳入新政。“目前来看，增城和从化没有获准降低首套房贷款比例。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，增城和从化的供应量比较大，本来就不限购，“政策说了除限购的城市之外个人首套房贷首付比例最低为25%，因此如果从市场的角度来看，增城和从化的首套房首付降低并无不合理之处。”

　　 多数城市已执行25%政策

　　根据融360金融搜索平台春节前发布的今年1月全国银行房贷监测数据，在全国530家银行中，除了一线限购城市，大部分城市已经执行首套房贷首付25%政策。

　　而二套房方面，全国执行首付最低四成及以下的银行占比63.77%，较去年12月有所增加。

　　 楼市预测：

　　 新政对广州楼市影响有限

　　“可能有更多的广州周边地区楼盘会吸引广州客去购买，这一政策对生活和工作在交界处的买家的首次置业有帮助。”黄韬表示。

　　而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，此次降低首付的比例，是针对非限购的城市，“北上广深这些限购城市本就不希望大家购买太多住房，因此首付门槛还是维持，而对于广州周边城市，买房的门槛很低，本来房价就很低，按揭利率也很低，因此周边地方消费能力和购买能力都会被激活。”

　　赵卓文表示，目前，佛山楼市一年吸引广州至少200亿元的购买力，大佛山地区一年至少三分之一是广州客去买，而中山等区域利用轨道交通也吸引了许多广州客。

　　但黄韬同时表示，这一政策变化对广州楼市影响有限，广州有固定的客户和吸引力，“预计2016年整体楼市比较乐观，但只会平稳往上涨，幅度大约10%左右。”

　　赵卓文也认为，广州今年的房价走势将是稳中有升，“受限购等因素影响，炒作也不够，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，但这种低估不会长久，很可能迎来一个补涨的机会。”

　　赵卓文预测称，如果限购不放开，上涨幅度大概在10%~15%。

　　 央行一年内三次放松房贷政策

　　2015年3月

　　将二套房首付比例降至四成(非限购城市执行)，同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。

　　2015年9月

　　明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　2016年2月

　　央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，进一步降低了不限购城市的最低首付标准。同时还明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者潘彧、李婧暄(除署名外)