【刑案警示录】“房产大鳄”落网记

　　青海新闻网讯 邢宁宇是房地产行业的大鳄，身穿名牌，出行豪车，拥有多个小区的开发权，应酬中言谈举止尽显专业、文雅，总有不少包工头、建筑公司想尽办法托人约他出来，希望得到开发权，然而，这一切都是他的精心伪装。

　　2008年，他曾因诈骗被刑事处罚，之后，不思悔改的他将贪婪的目光瞄向房地产行业，从一个门外汉到精通行业政策、业务以及能手绘图纸，以假乱真达到了极致，同时，也一步步将自己推向犯罪的深渊。

　　 消失的发包方

　　2017年10月份的一天，一家建筑公司的负责人王华走进了西宁市公安局经侦支队，向民警报案称：“他之前承揽了一处位于海湖新区惠普家园的建设工程，可是半年时间过去后却联系不到发包方了。”

　　经办案民警了解，2015年，王华和青海智建房地产开发有限公司签订了一份惠普家园的施工合同，向该公司老板邢总缴纳了100万元的保证金。之后，王华便一直期待工程开工，然而邢总却总是告诉她耐心等待通知。时间一天一天过去了，王华并没有等到开工的通知，眼看合同到期了，不料邢总那边却没有了音讯，根本联系不上他人，对此王华心生不安，遂向经侦支队报案。

　　报案后，王华将所签订的相关政府文件、施工合同交给了民警，经民警调查得知，这些文件均为假文件，是用来骗取被害人信任的。

　　无独有偶，在此后的一段时间里，又有不少被害人到西宁市公安局经侦支队报案，均称：“自己和青海智建房地产开发有限公司邢总签订了工程施工合同，交付了保证金，但一直开不了工，也联系不到邢总了。”经办案民警了解，其中交付保证金最多的达300多万元。

　　阿刚就是其中一名被害人，他在一饭局上认识了邢总，看到其言谈举止文雅，谈到房地产行业时很专业，并得知其手里有一个待开发的小区，叫景翔家园，有一些工程要对外发包。阿刚便动了心思，但为了谨慎起见，他对此事私下进行了打听，经了解这个工程确实在对外发包，便与邢总签订协议，陆续打了好几十万保证金。不料，此后邢总一直没有让他进场施工，一拖再拖，眼看合同期限到了，阿刚才觉得这个项目有问题，便到经侦支队来报案。

　　在民警侦办案件的过程中，还陆续有人来报案称：“承包了裕和家园的工程，交了几十万保证金之后，没有了下文，也找不到房地产开发公司的邢总。”

　　 直指神秘邢总

　　从惠普家园到景翔家园，再到裕和家园，虽然小区名称不同，但都直指这名神秘的“邢总”。前来报案的被害人都只知道对方姓邢，拥有一家名叫青海智建房地产开发有限公司。对于他的详细身份、家庭住址都一无所知。

　　对此，民警开展调查工作。经查，青海智建房地产开发有限公司实际只是一个皮包公司，没有开发过任何房地产项目，公司只是犯罪嫌疑人邢宁宇行骗的幌子而已。根据掌握的线索，2017年11月1日，民警将犯罪嫌疑人邢宁宇抓获归案。

　　经审讯，邢宁宇对犯罪事实供认不讳，并交代，今年39岁。2008年的时候因诈骗被刑事处罚。之后，不思悔改的他将贪婪的目光瞄向房地产行业。为此他潜心研究了一番，不论从政府文件到小区规划图，还是从房地产市场行情到每平方米的造价，他都做到了了然于胸，可以和任何“同行”侃侃而谈。让人以为他就是一个资深、有实力的房地产开发商，甚至可以手绘小区规划图，然而这一切都是为了骗取被害人的信任。为了达到放长线钓大鱼的目的，在饭局上他会无意中透露自己有一个大项目，在引起别人的兴趣后，他会适时地终止话题，吊足对方的胃口。至于他总挂在嘴边说自己给政府单位交了3000万元的土地出让金之类的话，更是无稽之谈。

　　 “大鳄”现原形

　　随后，民警了解到，当时，海湖新区正好有一块空地，犯罪嫌疑人邢宁宇就利用这块空地作为诱饵实施行骗，但这块空地到底是什么用地，是储备用地，还是耕地，能不能作为开发项目？政府是不是规划进去了？等等一系列问题邢宁宇都不知道，包括看过这块空地的被害人也不了解。但在行骗过程中，邢宁宇为了取得被害人的信任，便伪造了政府文件、土地批文，而伪造的文件更让被害人难以辨别，看不出任何端倪。

　　经了解，邢宁宇2015年起便开始发包惠普家园的工程，拿着惠普家园的平面规划图找了很多施工方，但由于他发包的工程比较多，施工方也一直未进场，由此很多人知道这个工程是假。2016年惠普家园就变成了景翔家园，然而图纸都是一样的，邢宁宇依旧借着景翔家园的名字发包给很多人，将从景翔家园骗取的保证金还给惠普家园的施工方，就是为了堵住上家的嘴，不让被害人报案。2017年，看到景翔家园不行了，他便再次将景翔家园变成了裕和家园。长此以往，不论是惠普家园、景翔家园，还是裕和家园，邢宁宇都是在拿着一张假图纸做虚假项目、骗取施工方的保证金。

　　从2015年起，身无分文的邢宁宇用骗取的钱过上了奢侈的生活，在短短两年时间里，他把自己包装成房地产行业大鳄，但假的就是假的，始终不会变成真的。经统计，邢宁宇骗取保证金涉案金额达近1千万元。

　　2月5日，犯罪嫌疑人邢宁宇因涉嫌合同诈骗罪被西宁市公安局经侦支队依法向西宁市人民检察院提请批准逮捕。(文中人名均为化名)

　　案件点评：凡事都要三思