我省抛出大礼包打通库存商品房和住房租赁市场的转化通道

　　省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》将于2017年4月24日起施行，《意见》明确到2020年，全省基本形成供应主体多元、市场配置为主、政府提供基本保障、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。为引导房地产开发企业从传统的开发、销售向租售并举模式转变，我省发放多个“大礼包”，助力打通库存商品房和住房租赁市场的转化通道。

　　住房产权方面，探索建立商品住房共有产权制度，房地产开发企业可部分持有、部分出售商品住房产权，并将所持有的产权租赁给购房人，由购房人按照约定逐年购买剩余产权。

　　税收方面，落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，也就是说，假如应纳税营业额为10000元，那么，应按照5%的征收率减按1.5%计算，应纳税额为142.86元。其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，2017年底前可享受小微企业免征增值税优惠政策。住房租赁企业中一般纳税人提供住房租赁服务，适用11%的增值税税率；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的税率计算应纳税额。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，按国家规定扣除相关费用。

　　金融方面，鼓励和引导金融机构开发特色信贷产品，为住房租赁企业提供金融支持。探索采取差别化信贷政策，房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可结合企业实际，给予相关资金支持。鼓励各类社会资本进入住房租赁市场。

　　住房公积金方面，支持职工提取住房公积金支付房租，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出据实提取；租住商品住房的，各地应根据当地市场租金水平和租住住房面积，合理确定住房公积金提取额度。同时，应简化住房公积金提取要件，提高提取审核效率。

　　供地方面，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。

　　政策措施落实方面，住房租赁企业按照有关规定，享受生活性服务业的相关支持政策。租赁型养老地产按照有关规定，享受养老服务业的税费优惠政策和财政补贴政策。非本地户籍承租人持房屋所在地房屋交易管理部门出具的《房屋租赁合同登记备案证明》，可申领居住证。各有关部门应及时依法依规办理住房租赁企业设立登记，租赁房屋装饰装修、消防安全验收等方面的申请。(李艳芳)