四大特点看西宁房地产市场

　　青海新闻网讯 2018年“一二线城市严格限购，三四线城市宽松去库存”成为房地产市场主基调。一线城市房价涨幅持续回落，15个热点二线城市房价也得到了有效遏制。西宁作为三线城市房地产市场较为宽松，新建商品住宅市场价格保持平稳上行，房地产市场较为活跃。这是记者从国家统计局西宁调查队获悉的。

　　一季度，西宁市新建住宅价格小幅上行，新建住宅销售价格同比上涨6.0%，同比涨幅扩大3.2个百分点。二手住宅交易价格同比涨幅扩大。一季度，二手住宅交易价格同比上涨2.9%，指数上涨3.6个百分点。

　　在全国价格涨幅位次后移

　　国家统计局公布的数据显示：3月份在全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有55个，持平的有5个，下降的城市有10个。房价涨幅由高到低排序西宁位居第58位，在西部12个省会城市中位居第11位。

　　3月份在全国70个大中城市中，二手住宅环比价格上涨的城市有59个，持平的4个，下降的7个，房价涨幅由高到低排序西宁位居第61位，在西部12个省会城市中位居第10位。

　　四特点看西宁房地产市场

　　据统计部门分析，西宁房地产市场呈现以下发展特点：

　 　特点一： 新建商品住宅价格上涨平缓

　　外来房企拿地热情较高，新建商品住宅价格上涨平缓。随着一线城市调控政策趋严，很多大型房企将投资转移，加速了二、三线城市的市场布局，致使西宁房地产开发集中度越来越高，从2016年“轻奢豪宅”碧桂园的强势入驻到去年红星、中海相继涌入，西宁房地产市场发展日趋成熟。开发楼盘的品牌效应和配套设施、房子精装修等的投入推高了西宁房价，但伴随国家调控政策落地实施，后期房价将逐步趋于平稳。

　　 特点二： 高海拔州县民众购房的首选

　　西宁市作为省会城市，较州县有更好的医疗、卫生、教育等基础设施，成为青海高海拔州县地区民众的购房首选。同时，西宁市独特的地理位置吸引一、二线城市外溢性购房者来宁购房。随着西宁城镇化建设进程的不断加快，城镇化率从2012年的67.7%扩大到2017年的71.1%，可以看出人口红利仍是推动西宁房地产发展的主要因素。

　　 特点三： 中大户型刚需及改善型住宅成主导

　　目前在西宁市，中、大户型的刚需、改善型住宅已经成为市场主导产品。居民收入的持续增长、民众消费观念结构由生存型向享受型转变、二孩政策的全面实施，促进了市场产品结构作出调整，西宁市商品住宅成交面积以90—144平方米的刚需及改善型产品为主。据悉，一季度该类户型市场占有额达67.4%，月平均成交量1379套。90—144平方米中又以精装修、中大户型的三居室房源最为紧俏。

　　 特点四： 棚改政策有效拉动消费需求

　　棚户区改造政策有效拉动了房地产市场的投资和消费需求，对西宁市房地产去库存实现了“牵一发而动全身”的联动效应，为房地产供给侧结构性改革的推进发挥了积极作用。根据《2018年全省城镇住房保障工作要点》及《关于进一步推进城镇棚户区改造工作专题会议纪要》的要求，我省大力推进城镇棚户区改造工程，棚改货币化安置政策必将释放大量购买力，助推商品房价格稳步上升。