3月12座城市房价环比上涨房地产市场分化明显

　　央广网北京4月19日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，昨天（18日），国家统计局发布了3月70个大中城市房价数据，其中房价环比上涨的城市有12个，持平的城市有8个，下降的城市有50个。不过，与去年同期相比，70个大中城市房价仍在全部下降。

　　房地产市场一直是拉动内需的重要引擎，此前，“跌跌不休”的房价已经引起中央层面高度重视。今年2月，央行首先祭出降准这一利器，接着降息；3月，财政部、住建部联合下发《通知》，促进房地产市场平稳健康发展，包括“二套房首付降至4成”、“营业税免征期限5年改2年”、“公积金新政”等政策陆续出台。

　　在国家相关利好政策的刺激下，3月房地产市场出现了非均衡复苏。但也有专家表示，现在城市间楼市分化现象较为明显。究竟应该如何看待目前的房价走势？

　　在北京市西城区一家“链家地产”中介门店内，营业员询问是否要带购买者看房的电话声此起彼伏。营业员告诉记者，最近他们一直都比较忙，特别是“3月30日地产新政”出台后，第二天就被预订了好几套房子。

　　营业员：光我们这个店上月就卖了20多套，做了180万的业绩，你现在看到的这些房子都是我们已经卖完了的，就是之前城里的房子已经卖完了。去年11月、12月份的时候，我们一个店30多个人卖10套房子就觉得挺多的了。

　　不仅是二手房中介卖房业绩大幅攀升，新房同样如此。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。在成交量的带动下，房价也是“芝麻开花节节高”。北京某“我爱我家”中介对记者说，要是去年10月买房子能比现在便宜好多。

　　中介：这套报价是580万。

　　记者：一平多少万？

　　中介：7万，7万多。

　　记者：您刚才说要去年10月份买的话，价格怎么样？

　　中介：那会儿是500万，房地产主要是国家政策特别重要，因为现在整个物价都在上涨，降是不会降的，国家好不容易从10月份就开始刺激，它不可能再降了。

　　根据国家统计局数据，虽然同比来说，受基数影响，二手房价格上涨的城市只有深圳，但环比来说，持平与上涨的城市分别比上月增加6个和7个。新房变化更为明显，不仅是北京新房环比上涨了0.3个百分点，房价总共上涨的城市个数也由2月的2个变为了12个，持平的城市也由2个变为了8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，是深圳；最低为下降0.9%，是惠州。中原地产市场研究总监张大伟认为，一二线城市房价企稳筑底已经出现。

　　张大伟：一线城市在过去持续10个月的下调过程中，房价的下调已经给了市场一定的抄底机会；第二，从9·30到3·30政策以来，整个房地产市场的政策是逐渐宽松的，所以特别是一二线有比较多改善型需求的市场在这次三月份的指数中都表现的比较乐观。

　　对于一波又一波的楼市利好政策轮番上阵，国家统计局新闻发言人盛来运解释，房地产行业的关联效应比较大，一头连着投资、一头连着消费，所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。但房地产政策调整的方向，并不是说要像以前那样强刺激，而是由以前的以行政调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变。

　　盛来运：从我们观察到的情况来看，虽然房地产的走势还是在分化调整之中，但相关政策的效应也在不断地显现。因为政策效应的显现是需要一个过程的。从3月份的数据来看，商品房的销售面积3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7个百分点。商品房销售金额下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8个百分点。从这个角度来看，随着政策的完善，房地产市场会保持健康稳定的发展。

　　的确，房地产市场的分化在3月尤其明显：三、四线城市并不乐观，新房、二手房中，下降最多的城市都是三、四线城市，其中，桂林二手房市场下降了0.7个百分点。桂林市临桂新区某房产交易公司总经理刘洪叹了口气说，现在最低的3100左右一个平方，最贵的也就是4500块钱左右。

　　刘洪：比去年略有下降，主要原因有几个，一个是买房的人流动性大，在这里买了房之后又到外地工作，只好亏本卖掉，另一个最主要的原因是二手房交易的个人所得税问题，外地很多都是买了房2年后再卖出就可以免交个人所得税，可是桂林不行，桂林必须是唯一住宅才能免税，所以影响了成交量，价格就上不来。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，从未来来说，即便政策全部落地，这种楼市分化还会持续，整体房价增速估计会和国民经济同步。

　　陈晟：我觉得整体的环比会继续的向比较好的状态转化，同比是有一个周期的，整个的楼市的态势取决于不同城市的供需关系，但是我相信这些指标都应该是往良性的方向转换。