多地小产权房交易陷入停滞

央广网北京11月26日消息（记者李思默 杨宁 向菲）据中国之声《新闻纵横》报道，游离于楼市正规军之外的“小产权房”，由于部分人误读“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号，近期迅速升温，市场上出现“小产权房”有望“转正”的声音，并由此引发一轮成交热。

四天前，即11月22号晚间，国土资源部、住房和城乡建设部两部委发布紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房，坚决拆除一批，教育一片。 事实上，在两部委下发《紧急通知》的第二天，也就是23号，北京就随机开始了对“小产权房”的查处工作，昌平区一处占地近700平方米的在建“小产权房”项目被拆除。

资料显示，2012年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩(其中耕地132.94亩)，总建筑面积约381万平方米。8名违法当事人被移送公安机关，31名责任人移送监察机关处理。

那么，除北京外，目前各地是否已经接到两部委的具体措施？各地又采取哪些措施来“清查小产权房”？

虽然国土部、住建部已经明确表示小产权房不合法，要取缔，但是这一意见在地方各省要真正落实和实施还要有一段时间的观察。记者昨天就此分别联系了安徽省的国土和住建部门，得到的回复都是目前还没有针对小产权房的专门政策的制订计划。

对于一些小产权分布较多的城市，又如何看待两大部委查处“小产权房”的措施呢？浙江省永康市国土部门表示正在积极关注。

永康市国土局办公室主任颜启中：小产权房制止的这块我们电视上看到过，但是文件还收到。一旦有文件，那肯定按照国家政策来。对于小产权房买卖，我们是不保障的，法律上肯定不会承认，不会给他过户的，永远过户不了。

那么，各地的小产权房交易情况又发生了怎样的变化？在安徽，记者发现各家房产中介公司都已经停止关于小产权房的交易和登记。

中介公司工作人员：听说了这个消息了，现在肯定就不做这块的交易了。

这名中介人员表示，之前由于小产权房不能过户，很少有人来问询小产权房买卖的登记信息。而前一段时间开始，考虑到小产权房有可能转正，陆续有人来询问是否有小产权房出售，现在新的政策一出台，昨天一天一个来询问小产权房的买主都没有出现：

工作人员：本来小产权房就过不了户，一般有人要买卖就是签个协议。最近有人问这个房子，今天以后都会和他们说下不能买卖了。

工作人员：在另一家房产中介，工作人员告诉记者，除了来咨询的少了外，小产权房卖家也少了。

工作人员：现在小产权房还是不能过户，现在人家有的都不卖了。

国土部、住建部叫停了在售在建的小产权房，这无疑给各地正在升温的小产权房交易市场泼了一盆冷水。对于已经购买了小产权房的业主，他们如何看待这刚出台的清理新措施呢？在安徽，居住在小产权房中的业主朱女士表示，购买小产权房的初衷就是为了自己住，主要考虑的是价格、面积大、环境方面的问题，所以现在对他们的影响不是太大。

朱女士：我这个房子当时买来就是为了自己住，也没有考虑房子增值、买卖的因素，以后也没打算卖。所以叫停小产权房对我们影响也不是太大。不过有些人买小产权房是为了投资就肯定要考虑下了。

而在湖北武汉，记者采访时发现，对于持有并希望出售小产权房的房主而言，国家政策出台后，他们能做的只有观望。家住武汉市汉阳区王家湾仙山创业中心的王师傅说：

王师傅：那现在也没办法了，只能买得起这种房子。

其实，武汉市早在2007、2008年就已经颁发小产权房相关管理办法，并明确指出禁止城镇居民购买小产权房。即便如此，小产权房项目却仍在潜伏中热销。不少小产权房项目变得越来越隐蔽，并改头换面变身“还建房”隐没在商品房之中。不少市民仍会不顾风险去购买小产权房。