宋卫平重回绿城事件宣告结束面临大范围人事调整

　　记者 高伟 北京报道

　　18日，业内消息称，融创中国与绿城中国当日签署相关协议，终止曾于今年5月22日签署的收购协议。“宋卫平重回绿城”事件在业内喧嚣近两个月后，宣告结束。

　　随后，《经济参考报》记者从绿城方面人士得到证实，双方确已签署终止收购协议。该人士同时表示，正式公告随后发布，“静候佳音”。

　　今年5月22日，绿城中国和融创中国同时发布公告，宣布融创中国以约为63亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份。收购完成后，融创中国将与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。

　　不过，10月底，业内传言绿城董事长宋卫平对收购一事心生悔意，有意终止收购协议，重回绿城。11月上旬，该消息得到多方面证实，同时融绿双方就“终止收购”一事展开谈判。双方谈判焦点集中于回购价格及人事调整，但“终止收购”已成定局。

　　业内消息称，双方谈判过程中，绿城旧部曹舟南、应国永、郭佳峰等人士先后加入谈判。宋卫平重回绿城之后，这些绿城旧部很可能再次团结在他周围，重新打理绿城相关业务。

　　值得一提的是，几乎与18日双方签订“终止协议”同时，花旗银行下调对绿城中国的投资评级，由原来“中性”降至“沽售”，目标价由8.4元降至5.8元，此相当每股资产净值折让50%。

　　该行预料，绿城中国有关出售股份予融创之交易将于年底前有定案，但不认为绿城的前景会因此变得明朗。而有关股权结构和管理团队的不明朗因素，仍将妨碍绿城的发展战略，令其难以应对基本挑战(如利润率、库存等)。

　　该报告还指出，若收购协议终止，宋卫平重掌集团业务管理，战略很可能会再出现转变。集团同时面临其他挑战，包括高负债及流失骨干人员等。该行认为，相信绿城的利润率压力将进一步加剧，预料2015财年销售按年将跌15%至600亿元人民币，表现为行业中最差之一。

　　一位业内人士分析认为，在房地产市场利润率普遍下滑，行业竞争日益加剧的当前，“重产品轻营销”一直是宋氏绿城的短板，也是当时绿城中国选择出售股份的重要原因。

　　事实上，自5月份开始，融创方面“接管”绿城的几个月内，以营销见长的融创团队进驻绿城，曾使得绿城中国业绩大幅提升。今年8月份，业绩首次翻番，10月份再达历史新高。

　　不过融创团队选择的“降价走量”策略招致老业主不满，并引发大量维权事件。最终促使“视品牌为生命”的宋卫平决定放弃出售股份，重回绿城。上述人士表示，“即使此番回归成功，除了要面对去库存的老难题以外，绿城中国还须适应半年内两番易帅的阵痛，以及大范围的人事调整问题。短期内，将面临一个动荡期”。