小区停车位只卖不租合理吗
据统计，西宁市每天增加的新车约有一二百辆。
随着人们生活水平的不断提高，买车的人越来越多，但是停车却成了问题。
由于居住的小区停车位只卖不租，市民只能将车停放在路边、或是别的地方。
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近日，我市交警部门对海湖新区进行集中整治工作，严厉处罚车辆乱停、乱放的行为，成为市民讨论的热点话题。许多居住在海湖新区的有车一族犯了难，纷纷表示：小区里停不了车，小区外不让停车，到底该去哪儿停车呢？记者走访发现，其实不仅仅是海湖新区，我市不少小区都存在同样情况。为什么小区不愿将停车位开放出租呢？小区的停车位只卖不租合理吗？我市有没有相关条例进行制约呢？
【热点事件】
集中整治居民陷入停车难
据了解，海湖新区入住人口约8万人，新建道路27条，通车里程50公里。但拥有的27条新建道路，均没有划定停车位，绝大部分海湖新区新建小区地下车位只卖不租，不对外开放。
许多居住在海湖新区的有车一族犯难了：“小区里停不了车，小区外不让停车，怎么办？”家住海湖新区的罗女士告诉记者，她所住的小区停车位很多，大概只销售了四分之一，还有大部分车位空着，但是开发商却拒绝出租，无奈之下，她只好将车停在路边，但现在连路边都停不了了，只要停就会被贴罚单。原本想着买车是为了方便上下班，但现在停车成了问题。“既然小区里还有那么多空车位，怎么就不能对外开放出租呢？”市民江女士表示不解。
对于在海湖新区进行的集中整治工作，市交警支队相关工作人员表示，近期，有不少人在反映，海湖新区交通拥堵状况严重，其中，车辆的乱停乱放会造成车辆拥堵，为了更好地保证车辆通行，改善拥堵状况，交警部门采取了集中整治工作。在进行整治工作的过程中，肯定会有许多车辆没有地方停靠，该工作人员表示，如果开发商能够将小区停车位进行开放、出租，会在一定程度上解决海湖新区停车难的问题。
【记者调查】
停车位只卖不租不是个例
采访过程中记者发现，在我市有不少小区都存在与海湖新区部分小区同样的情况。最近，家住城北区山川附近某小区的田先生也遇到了类似事情。刚买了新车的田先生，在小区却办不了停车位，每天只能按照15元/晚的计时收费停车。田先生表示，每天只要把车停进小区，就不敢再开出去，不然又要收钱。如果有特别的事情，他只好去打车。“明明有这么多停车位，却不给业主办，真是太不合理了！如果办临时车位卡只要120元/月，而现在15元/晚，都是停在同一个地方，为什么就不给办呢？”田先生说。
5月23日，记者来到该小区看到，小区周围一共有三个停车出入口，约有上百个车位，其中约四分之一的车位上没有停车。随后，记者拨打电话咨询该小区物业公司及小区售房部，物业公司工作人员表示，临时停车位已经满了不能再办。小区售房部工作人员也表示，目前，小区地下车位是只卖不租，而车位售价从八万到十几万不等。
【市民质疑】
小区停车位为何只卖不租
采访中，许多市民表示，一个车位十几万，刚买完车、买完房，手里基本没有闲余的钱去买车位。也有不少市民认为，在十几万的车位上面停放一辆几万块钱的车，很滑稽、不愿接受。对于小区停车位，有不少市民表示，愿意租用，能够接受一个月交几百块钱。市民许先生说：“大部分买车的人，都是为了上下班方便的上班族，每个月的工资是固定的，没有多余的钱来买停车位，但是一个月几百块钱还是可以接受的。”
某小区一位姓许的开发商表示，停车位只卖不租属于普遍现象，由于经济下行压力大，建造小区花费了很多钱，如果想要再投资别的项目，就需要大量资金，出售停车位可以较快地回笼资金。
【相关链接】
车位只卖不租将有条例约束
记者采访获悉，已于省十二届人大常委会第十八次会议上通过的《青海省物业管理条例》，将于今年7月1日起施行。
《青海省物业管理条例》第74条规定：物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，应当首先满足业主的需要。建设单位应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定车库、车位的出售、附赠或者出租方式、租售价格、租售时间、租售期限等内容。建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，车库、车位有空余的，可以临时出租给其他人，租赁合同期限不得超过6个月。
第75条规定：在物业管理区域内，条件允许并经业主大会同意，可以在业主共有的道路、场地新划定车位，用于业主停车。新划定车位不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。车辆停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主对车辆停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管合同。
第86条中规定：违反本条例第74条规定，未按规定出售或者出租车库、车位的，责令限期改正；逾期未改正的，处5万元以上10万元以下罚款。