小区收费两种标准是否合理

　　青海新闻网·青海新闻客户端讯 最近有西宁市民反映，小区对原住户和租住户缴纳物业费、停车费及水电费有两种收费标准。对此他认为物业收费存在歧视行为。

　　租户：不同标准收费是歧视行为

　　据市民易先生说，他在朝阳新村1号小区租了一套房子居住，虽然与原住户同住一个小区，共同遵守小区规章制度，同其他居住人员一样享受同等的公共服务，并没有比原住户多享受服务，可是小区物业收取物业管理费用、分摊水电使用费用和停车费用时却是区别对待，小区原住户的物业费是每平方米0.5元，他们租住户的物业费却是每平方米1.2元,停车费原住户是30元,租住户是300元,而且水电费也比原住户收得多。小区物业的这种收费规定让他觉得受到了歧视和不公正对待，他实在无法理解以房产所有人身份来划分居民等级的行为。

　　物业：租户不能享受补贴待遇

　　朝阳新村1号小区物业负责人告诉记者，该小区是朝阳村的安置小区，物业服务并不是商业化运作，而是按村规民约来管理。小区内的住户分3种情况，一种是朝阳村的村民、一种是朝阳村的居民，还有就是外来的租住人员。小区入住后，朝阳村的村委会就召开全体村民大会对小区管理进行了商议，决定对入住小区的本村村民在物业费等各项收费上给予补贴，村上每年要给村民补贴20多万元，这些补贴居民和外来租住人员是享受不到的，所以对他们的收费就要高，并不存在歧视性收费问题。

　　律师：差异化收费无可厚非

　　延辉律师事务所律师认为，依据《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，小区对几类住户进行差异化收费，如果依法履行了相应民主协商的表决程序，无可厚非，这也是小区自治的具体体现。