小区车位为啥租客不能使用

　　 小区物业拒向房屋租客出租车位，租客欲退房，房东很无奈。近日家住共和路的金女士遇到了一件烦心事。原来金女士家中有一间空闲房屋已经出租，租客购买了一辆车，因为没有停车位，希望金女士能和物业沟通租一个车位，但当金女士找到物业后，物业却以车位不外租拒绝了金女士的请求，现在租客要求退租，金女士想知道物业的做法合理吗？

　　事件回放

　　金女士是下岗职工，加上年龄大了平时没有经济来源，全靠出租房子的租金度日。最近一段时间，金女士家的租客购买了一辆小轿车，需要一个停车位。因为金女士没有买过车所以也就没有停车位，于是金女士就找到小区物业，希望可以租一个停车位，当她拿齐资料到物业办理相关手续时，物业却拒绝向金女士出租车位，原因是金女士本人名下没有所属车辆，如果金女士想要给租客租车位是不允许的。物业负责人告诉金女士，小区规划车位有限，只能租给业主，不能租给外来人员。三番五次沟通后都没有结果，金女士十分烦恼，因为没有车位租客就要退租，金女士也会失去经济来源，金女士一时没了辙遂求助晚报《社区法官》栏目。

　　律师说法

　　青海延辉律师事务所主任王延辉律师认为：根据《青海省物业管理条例》第七十四条物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，应当首先满足业主的需要。建设单位应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定车库、车位的出售、附赠或者出租方式、租售价格、租售时间、租售期限等内容。建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

　　金女士作为房主向物业要求承租车位，小区物业以不允许给租客出租车位的理由拒绝是不合理的。金女士承租车位后，在承租期间内转租给别人，小区物业是不能干涉的，如果金女士与物业协商不成，可以通过投诉的方式维护自己的合法权益。