胡同房产：百平小院给千万不卖当年差点换冰箱

“老北京”和

　　老房子的

　　喜怒悲欢

　　小院多年前补偿仅900元

　　现在价值千万

　　电影《老炮儿》热映之后，余温尚在，与之相关的话题也一茬儿接一茬儿。房产网上，有人开始对六爷的房子感兴趣：影片中，一到钱紧的时候，六爷就要卖房子；霞姨也多次提到，“你现在就剩下这套房子了。”那么，10万元都要舍下老脸东拼西凑的六爷，家里这套房子到底值多少钱？

　　网上有猜三五百万的，有报上千万的，也有人直接给出“半亿”，到底哪个靠谱？还是住胡同里的本地人最有发言权。近日，六爷的“邻居”老程给记者讲了讲胡同房产的行情。

　　百平方米小院给1000万元也没卖

　　“《老炮儿》我还真专门看了。网上有人说，‘话匣子’打开房产证时，面积写的是130平方米。住过平房的人都知道，平房的面积有两个数，一个是房本面积，一个是占地面积。房本面积就是房管部门给你核定的建筑面积，自己没经过审批建的小房不算；占地面积是连房带院子的面积。平房不是占地面积多大，就能建多少房，得看你房本面积是多少，即使翻建也要按这个数建，不能多建。所以，平房面积是房本面积，还是占地面积，价格会差很多。如果‘六爷’这个房的面积是房本面积，那就贵了去了。即使是占地面积，在什刹海这地界儿，1000万元也打不住。”老程对平房的门道和什刹海这一带的市场价格“门儿清”。

　　为什么敢这么说呢？因为他自己就在什刹海东边有这么一套小院。“我这个小院是独门独户，一共6间房，3间北房，2间西房，1间东房，连院子100平方米出头儿。前一段时间，有个中介问我1000万卖不卖，我扭头就走，他们以为我不知道行情呢。”

　　老程解释：“平房和楼房不一样，学问大了去了，房子面积是房本面积还是占地面积？是使用权还是私产？可不可以分户？是不是有腾退的规划？是不是学区房？大杂院还是独门独院？情况不一样，价格能差很多。比如房子是私产，只要有钱，不管北京人、外地人，都能买。而如果房子是使用权的，就只能北京人买。同样地段、同样面积的平房，私产的房子能比使用权的贵1/3。”

　　老程的房子就是私产。“什刹海这个地段使用权的房子占地面积都卖到10万元一平方米了，我私产的房子，他们也给我报这个价儿，我搭理他们干吗？”

　　小院传三代已有80年

　　即使加价，老程也不会卖了这套小院。“这房子是我姥爷年轻时置下的，1930年左右买的吧，到现在80多年了，前些年，那么困难，‘老家儿’都没把房子卖了，传到我这儿，让我给卖了，属于忘本，有负罪感。周边邻居有卖的，都是因为分家、出国，没办法了。”

　　至于姥爷当年多少钱买的，姥爷没说过。不过，老程自己留意过相关的信息。

　　“那时候，也讲地段，离市中心越近，房价越贵。我看过一份资料，1930年北平财政局曾评估过一次房价，最贵的是西交民巷的小洋楼，每间400块大洋；其次是王府井、东华门、府右街一带的正规四合院；再次是史家胡同、鼓楼、闹市口、太平桥的四合院和平房；出了二环就是郊区了。当时我姥爷买的这个小院不算四合院，就算普通平房，每间也就80块大洋。一间房15平方米，当时一块大洋差不多相当于现在50元吧，也就是说，我姥爷买这套房时，合每平方米270元左右，总价27000元。”

　　买下这个小院之后，老程的姥爷、姥姥在这里安家立业。但“文革”的时候，这个院子被收归公有了，幸运的是还一直让他们住着。老程就出生在这个院里，伴随他成长的是院子里的一棵香椿树。“这棵香椿是自个儿长的，没人管它，一直活到现在，和我一边儿大，很多人让我锯了，种上石榴、海棠什么的，我没舍得。和这房子一样，时间长了，有感情了。”

　　差点儿用小院换冰箱

　　说起这房子的价格，人家给老程报1000万，老程都不卖。可当年，这房子差点儿让姥姥以900元的价格换成冰箱。

　　“这房子归公后，1979年发还。当时，房管局的同志问姥姥：‘您是要房还是要钱？’如果要钱就表示放弃房子归公家了，但还可以租住。那时很多人租公房住，一年也交不了几块钱房租。于是，姥姥就问：‘如果要钱，给多少钱呀？够不够买个冰箱？’那个年代，刚刚有冰箱。买个冰箱，夏天可以冻冰棍，是一家人最大的梦想。房管局的同志说：‘给900元，买冰箱恐怕不够。’姥姥就说：‘那算了，不要钱了，还是要房吧。’于是，又给重新办了私产的房本。”

　　“幸亏不够呀。”老程倒吸了一口凉气，非常后怕。那时候，很多房子都是公家分的，自己的私产房和租公家房，就差几块钱的租房费，所以，很多人都没把房子是私产还是公产当回事儿。“谁也没想到，这些年，房子的价格变化这么大。东城这块儿，史家胡同、府学胡同的学区房，按房本面积算，单价都20万元了。”

　　房子贵了亲情没了

　　“房子值钱了，也未必是件好事。”这些年，老程眼看周边亲戚、邻居因为房子打官司告状，甚至动手、动刀的事儿很多。“我一个特别好的哥们儿，太爷给留下一个180多平方米的院子，传到他们这一代，住了3家，3个孩子都是堂表兄弟，一起长起来的，以前感情特好，不分你我。”几十年住下来相安无事。后来，房价越涨越高，2010年时一平方米能卖六七万元了，3个兄弟的心里开始不平静了。忽然有一天，院里堆起了一道碎砖搭起的矮墙。“墙是他堂哥搭的，原本几家公用的院子被他圈走了一半。”

　　“我哥们儿肯定不干，上门讲理，堂哥说是家里有人生病，怕吵，圈个小院子清静点儿。为了这事，两家差点打起来。”有了这堵墙之后，一起生活了几十年的兄弟，都觉得有了隔阂，大人们互相不串门了，孩子们也不一起玩儿了。往日，院子里的欢声笑语也没有了。

　　“后来，我哥们儿的堂哥把房子卖了，消息一传出去，其他堂表兄弟姐妹都来了，说这几间房虽然是他们几家住着，但其他的孩子也应该都有继承权，卖房的钱，也有他们一份。最后为这事还上了法院。”官司一打3年，原本的亲戚也都断了来往。“我哥们儿觉得住这儿心里别扭，后来也把房子卖了。卖了之后才发现，是中介公司利用他们之间的利益和矛盾挑拨的，中介公司把房子收拾收拾，整院出手给一个外地有钱人，我哥们儿现在后悔得不行。哎，都是钱闹的。”说起这事儿，老程唏嘘不已。

　　老了还得回小院里接地气

　　幸好，老程家三代单传，到老程儿子这辈儿，还是独生子，所以，房子没那么多纠纷。

　　老程一家在小院儿里住了很多年。几年前，搬到楼房，院子就出租了，开过棋牌馆、烧烤店，还做过居委会的活动室，一直到现在。

　　在电影《老炮儿》里，“六爷”的房子最后留了下来，儿子“小波”开了一个“太师椅上铺虎皮”的“聚义厅”。

　　老程也有这打算。“钱多少是个够呀，要那么多钱也没用，尽管总有中介不停地找我，但我也就问问行情，肯定不卖。岁数越大越不愿意住高楼了，我想以后修好了自己去住，或者开个小店，以后二环里的院子越来越珍贵了，能保留这个院子，其实是保留属于北京人的一种生活，接地气、平和、看得见风景。”老程这样说。

　　本报记者 李海霞