市场需求大 西宁写字楼投资热正兴起

　　近些年，省城西宁的经济快速发展，吸引越来越多的外地企业进驻，设立分公司或办事处。这推高了对写字楼的需求。然而，省城并没有几家真正国际标准的甲级写字楼来满足各企业专业化的商务办公需求。事实上，目前，西宁市的写字楼并不是纯粹的供不应求，而是一种结构性的缺失。据了解，省城现有的写字楼项目未与公寓完全分开，商住两用的情况十分普遍。很多市民包括投资者认为公寓和商住楼就等同于写字楼，这是个误区，这也是造成省城西宁写字楼缺失的另一原因。

　　近期，随着“金九银十”的到来，西宁的楼市逐渐“火”起来，写字楼也不例外。记者调查了解到，由于省城西宁写字楼不多，如今，想在西宁找个档次稍高的写字楼还真成了个难题。

　　高品质写字楼一房难求

　　史先生是一家兰州房地产公司的老总，今年，史先生计划将公司搬到西宁来，但是在省城找了好几天也没找到一个合适的高品质写字楼，没办法他开始向房产中介求助。近日，记者在新宁路附近的一家中介公司遇到了正在寻房的史先生。

　　“我想找一个面积200平方米左右的5A甲级写字楼，要现房，价格可根据市场价来，写字楼下面最好有家上档次的酒店，这样方便招待客户，还体面。”史先生说，他已经和同事走访了几家写字楼，但还是没找到合适的，“不是结构设计不适合、面积不够，就是租金太高。”与史先生一样，周先生也在为找合适的写字楼东奔西走。“我们现在使用的办公室面积太小了，活动起来不是很方便。随着业务量的增加，公司还要招聘一批新员工，这样就得找一个大点的写字楼。”周先生说，他想找一个面积在300平方米以上的办公室，但是在省城具备这样条件的写字楼太少了。

　　设计与需求脱节 仍难挡投资热

　　目前，省城西宁的写字楼主要分布在市中心和东西大街附近，郊区的写字楼租金相对较低，但是区位条件相对不好。另外，房产商为了便于写字楼的销售，将写字楼设计成了小单间，大间的写字楼就相对缺乏。写字楼设计与需求脱节，使很多写字楼都不能满足一些公司办公的需要。即便如此，但购买和投资高档品质写字楼的企业、开发商还是很多。究其原因主要是，房地产业包括品质写字楼业态模式，对促进金融业、推动服务行业以及扩大就业等都是具有极大带动作用的。

　　据相关数据统计显示，2014年上半年，西宁市实现国民经济总产值477.62亿元，同比增长10.2%。其中第三产业实现240.37亿元，同比增长11.3%，第三产业对经济整体发展的贡献率为29.0%，拉动经济增长3.8个百分点;西宁市全社会固定资产投资完成492.17亿元，增长30.63%，房地产开发投资完成98.29亿元，增长41.51%。2014年上半年西宁市住宅市场共成交10780套，同比增长6.3%，成交面积131.56万m2，同比增长11.5%，成交均价5015元/m2，同比增长0.5%。

　　总体而言，虽然今年上半年的成交情况不及去年，但相对内地其他城市，西宁并未太受影响。从全省来看，上半年全省完成房地产开发投资120.92亿元，比2013年同期增长41.2%，其中住宅投资76.08亿元，增长43.9%。房地产市场的投资拉动经济效应是显而易见的。

　　另据某研究机构专家对写字楼升值市场分析，写字楼投资周期最短：写字楼平均28个月左右即可转手，而住宅及服务式公寓为34个月、零售型商铺为43个月；写字楼升值回报率最高：两年增值可超过50%，零售型商铺为30%、住宅未来两年升值回报率将低于20%；同时，写字楼断租风险小：优质企业入驻，进驻办公周期长；专业物业管理公司打理，租赁客源广。而目前西宁市的写字楼尚属起步阶段，竞争并不激烈、空置率低，各企事业单位、民营企业、个体等单位对写字楼市场的需求十分旺盛，连普通标准的写字楼也能达到近85%的入驻率。那么可以预见，位于海湖新区、即将开盘的【万达中心·国际5A甲级写字楼】，今后的商务投资价值必将呈现持续上升的趋势。

　　买多租少 写字楼稀缺

　　另外，现在“买多租少”也是造成写字楼紧缺的重要原因。写字楼大多被一些公司买下作为办公地点，而去租写字楼的较少。业内分析，在如今的形势下，不少公司改变了原来租写字楼的想法，租写字楼不如买写字楼。现在写字楼的租赁价格一直在上涨，不少公司直接买下来作为办公地点用，自己用不完还可以租出去，而且写字楼还有很大的升值潜力。

　　万达中心缔造西宁传奇

　　万达广场进驻西宁才短短一年时间，就已掀起了一轮轮的购房热潮，引起了市民的高度关注。万达中心·国际5A甲级写字楼实体样板房于8月30日璀璨开放，省城市民一起见证了国际化甲级写字楼的非凡魅力。万达广场的软实力——世界级五大平台，是【万达中心·国际5A甲级写字楼】依托万达广场第三代城市综合体与30万方商务集群及商业核心的基础，与政府共同打造、并与工商联达成统一意识。世界级五大平台峰聚，丰富了商业写字楼的业态组合，实现了不同商业之间的时效性沟通。

　　作为【万达中心·国际5A甲级写字楼】的五大功能服务平台，它将为入驻企业提供完善、高效的服务，保障企业的办公正常进行；快速解决企业出现的问题，有效节省企业的时间成本与人力成本，帮助企业实现更好的发展。同时，五大平台的集合丰富了业态组合，实现了不同商业之间的时效性沟通、有效促进不同企业之间的“优化组合”，加强彼此的合作，实现双方的共赢。

　　政府单位为写字楼业主提供服务型经营利好，帮助企业快速掌握最新经济动态，企业能有效规避一定的风险，选择对发展有利的方向前进。另外，万达广场还与旅游局合作打造青海省旅游集散中心，共同构建城市旅游体系平台。旅游的发展会带来更多的消费需求，带动许多行业与企业共同发展。

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