廊坊多楼盘“停售” 想买多套被建议“假离婚”

　　法制晚报讯(记者张婷)日前，廊坊市政府发布了房地产限购政策，此次出台的政策包含九项措施，其中规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。政策一出，当地许多开发商的销售人员开始发布“限购落地”的消息。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分销售人员表示，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。另外，有许多楼盘处于“停售”状态，原因是“预售证”没批下来。

　　发现楼盘“限购”想买多套被建议“假离婚”

　　文件出台后，香河不少开发商的销售人员在朋友圈发布消息称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或者两套房产将不能再次购买。

　　上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。

　　香河富力城的销售张先生说，目前已经开始执行了，如果想要购买多套房，他建议可以用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲戚的名义在香河继续购买了一套。因为房价涨得快，等到开盘这位客户还想再买一套。

　　记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”

　　多个楼盘“停售”等预售证“批下来”

　　此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

　　此前有媒体曝出这些地方有开发商在没有预售证的情况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到类似情况。

　　固安一家名为书香苑的楼盘的销售人员直接向记者推荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎么办手续时，他告知，“不用担心，我们这是员工福利房”，而记者再三追问，该销售人员也未说出解决办法，只说，“您还是不放心的话可以购买另一处有证的楼盘。”

　　记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，目前其开发商在香河所有的楼盘均处于“停售”状态。一位姓李的销售告诉记者，节后刚需和改善型住房需求都很多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩余房源。

　　上述香河富力城的销售张先生说，由于环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严格，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部门目前对北部新城的开发商管理比较严格，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。

　　记者在采访中了解到，从三月底四月初开始“停售”的楼盘不少，楼盘分布于固安、香河、大厂等地。目前处于“停售”状态的楼盘开发商均告知记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有销售人员表示，“预售证下不来可能与楼盘建设进度有关系。”

　　追访

　　廊坊房管局：各县市自行制定细则限购

　　刚出台的限购政策如何执行？法晚记者以消费者身份咨询了廊坊市房管局。相关工作人员回应称，包括香河、固安、三河、大厂四地何时执行看其自身情况，文件下发后，各县市自行制定执行细则，若其制定完成，则随时可以开始执行。

　　而是否整治房地产市场，严查商品房预售证资格，也由各县市自己执行。

　　随后，记者又致电香河县、大厂回族自治县、三河市、固安县四地房管局。除固安及三河两地房管局的公开电话无人接听外，香河县房管局回应称，限购的执行尚未接到通知，一切按照政府文件执行。

　　商品房预售证方面，香河一直就在严查五证不全的情况，规范房地产市场秩序，目前出现的几家开发商暂无预售证的情况，应该是其提交的文件有不符合要求之处，所以不予发放，没有商品房预售证坚决不允许销售，要保障购房者的利益。

　　大厂房管局也回应称，尚未接到开始执行限购的通知，而在“严格商品房预售证方面”则表示对房地产市场有进行持续性的管理整治。

　　业内

　　新政影响或致投资者“吐出”房源

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，燕郊及固安、大厂等地并无太多利好落地。他认为，除了环京楼盘受北京楼市的影响外，“资金宽裕”、“杠杆工具使用”也推动了周边楼市的房价上涨。

　　他表示，新政对于市场来说，影响主要在心理层面，很可能导致在2015年上半年之前的投资者获利吐出房源。