形式上为买卖实质上为赠与

　　青海新闻网讯 近日，西宁市民王先生致电晚报《社区法官》栏目，反映自己将一处房产出售给女朋友，可是女朋友却以“赠与”为由拒不付房款，希望知道自己是否能够维权。

　　事件缘由

　　王先生说，2010年离婚的他在一个偶然的机会认识了比自己小15岁的李女士，两人一见钟情，不久就发展为男女朋友关系。2013年9月，王先生买了一套面积为78平方米、总价为24万元的房屋，装修后即交给了李女士居住使用。2016年王先生作为卖售人、李女士作为买受人，双方签订了房屋买卖合同，合同约定房价款为25万元，然后办理了产权过户的相关手续，之后该房屋产权便登记在李女士的名下，但是房款李女士一直未支付。今年5月，王先生提出与李女士结婚，李女士不答应，于是王先生催要房款，可是李女士明确表示不会给他房款钱。

　　双方观点

　　王先生认为，虽然两人为情人关系，但是双方之间的房屋买卖关系是成立的，《房屋买卖合同》符合相关规定，所以李女士应该支付房款；而李女士却说，当时这套房产是王先生送给她的，因办赠与手续缴纳的税费比办理买卖手续缴纳的税费要高，故双方签署了买卖合同，但实质上系赠与，且房屋现已过户，自己不可能支付房款。

　　律师观点

　　省法律援助中心工作人员认为，王先生与李女士双方之间多年保持情人关系，所以王先生实施赠与行为存在感情基础的可能性；合同约定的房价款与王先生从开发商处购得的房价款相差无几，远低于合同签订日的市场价，可见合同签订并不以房屋应有的真实价格给付，而是以过户为主要目的；2013年房屋装修后李女士就搬入居住，2016年李女士在未支付房款的情况下就办妥了房屋的过户手续……这些都可以说明，双方签订的房屋买卖合同，存在形式上为买卖、实质上为赠与的事实，所以王先生现在以双方之间系买卖关系要求李女士支付房款，法院不会予以支持。