3月全国房价普涨 业内预计一线城市房价还将上涨

　　中新网北京4月19日电 (种卿) 昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，62城新建住宅价格上涨。其中，深圳新建住宅价格同比涨超六成；而厦门、合肥房价环比涨幅同样“高调”，涨势甚至超过一线城市。业内分析称，目前一线城市房价增幅最大，考虑到可售房源不足因素，预计未来一线城市房价涨幅还会进一步扩大。

　　 时隔26个月再现62城房价环比上涨一线楼市仍看涨

　　根据统计局昨日发布的数据显示，3月份70个大中城市新建住宅价格中，深圳以61.6%的同比涨幅继续领跑；环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。这是继2014年1月后，时隔26个月，再次出现62个城市房价环比上涨现象。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，“3月份，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。”

　　在房价环比上涨的62个成城市中，厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大。其中，既有房价持续上涨的沪深；也有此次涨幅颇为“高调”的厦门和合肥，两地房价环比涨幅分别为5.3%和4.6%。

　　“二线城市房价涨幅已经开始有所超越一线城市”，针对上述现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网(微信公众号：cns2012)记者表示，这与一线城市管控升级后，部分购房需求导入到二线城市有关系。

　　从数据来看，一、二线城市的房价增幅有所扩大，三线城市房价在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。

　　严跃进认为，“一线楼市最亢奋、房价涨幅最大，反过来可能会进一步强化房价看涨预期”，尤其考虑到一线城市可售房源不足的因素，预计一线城市房价增幅还会进一步扩大。相比来看，三线城市受“去库存”周期过高影响，房价难以大涨，但持续下跌的可能性也已不大。

　　 一季度销售面积增幅拉升一二线城市去库存效果显现

　　今年三月，全国楼市迎来“小阳春”，统计局此前发布的全国商品房销售数据也印证了这一点：商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升。

　　数据显示，1-3月全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%；同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。

　　“商品房销售面积增幅快速拉升，与3月份全国各地市场交易创历史新高有关系。”严跃进认为。

　　由于楼市的火爆，沪深等楼市偏热地区甚至在3月底密集发布楼市“收紧”政策。根据中原地产的监测数据显示，严厉调控政策出台后，沪深楼市先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%。

　　严跃进称，购房者担心部分二线城市后续政策有变，而加速购房，这使得整个市场交易呈现非常活跃的格局。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时直言，目前，全国房地产市场的库存变化依然是不均衡的。现有数据并不代表去库存完成，其效果更多体现在本来库存压力就不大的一、二线城市。

　　 楼市延续企稳复苏态势房地产行业投资反弹

　　从近期统计局发布的多项房地产行业数据来看，房屋新开工量、行业投资增速、房企到位资金等均呈现向好走势，业内分析称，一季度房地产行业延续了企稳复苏态势。

　　数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。

　　对于“6.2%”的投资增速，严跃进认为已经超出预期。他表示，投资增速的反弹凸显了在本轮经济复苏反弹周期中，房地产开发投资已经呈现出“小步快跑”的态势。首先，基于2015年第一季度基数值比较低，容易出现明显反弹；其次，去年房企销售业绩总体不错，也有较大的动力去拿地和进行项目新开工；此外，包括商业银行贷款、公司债的发行等都直接刺激了房地产开发投资的活跃。

　　与此同时，房企到位资金同样出现了一个明显的正增长。1-3月份，全国房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%；而3月份房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份提高0.51点。

　　“房企到位资金的好转与3月份市场销售较好、商业银行贷款充裕等有关系。”严跃进指出，从市场销售状况来看，按揭贷款的发放规模较高，进而使得房企能够较好地获取各类按揭贷款资源；另外，签约的节奏也在加快，这也能够加快资金导入到房企内部。(完)