房子公摊多少为合理

　　 近日，市民赵女士向记者反映，她在平安县购得一套90平方米的房，当时售房部说公摊只有15平方米，可当赵女士拿到合同一看，公摊面积竟是23个平方米，有点受骗的感觉。“我的房子一平米3千多，这不是等于浪费了近7万吗？”赵女士说。

　　那么，公摊面积主要由哪些部分组成？究竟多大才算合理，有没有相关依据标准？

　　据平安县房产局相关负责人介绍，目前房屋测量主要是根据2000年开始实施的国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　“目前，在平安县小区里的多层楼房公摊面积一般在15%左右，高层在25%左右。若是单独的一幢楼房，则公摊相对更高一些。”该负责人告诉记者，针对测算房屋面积流程，先由房屋开发企业申请预测，在房屋建设一半时由测绘部门进行预测，最后竣工验收备案后再进行实地测算。

　　关于赵女士反映的这问题，该负责人表示，购房者若遇到这种情况，可以到县房产局查阅相关文件或测算的具体数据。同时，购房者在买房时，应该在合同中和开发商详细约定公摊的具体部位、面积大小和有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，合同约定是双方处理问题最有力的依据。