房子卖出后还能补偿房款吗

　　 家住西宁市南川东路水磨村的饶先生近来遇到了一件烦心事，原来饶先生1年前低价卖掉了自己尚未封顶的二层小楼，但随着时间的推移，房子的价格扶摇直上，饶先生想要买方补偿损失，但多次追讨未果，饶先生遂求助晚报社区法官栏目，想知道自己的要求合理吗？

　　事件回放

　　饶先生的父母都是普通农民，眼看着他到了该娶媳妇的年龄，按照农村的规矩，饶先生得有一套自己的房子才能娶到媳妇，于是饶先生从镇政府申请到了一块宅基地，拿到了准建证。饶先生的父母则拿出全部积蓄，请来工匠，想在新划的宅基地上建造一幢两层小楼。可令饶先生没想到的是，房子盖到第二层时家里的积蓄已经所剩无几，房子只得停工，无奈之下饶先生打算转让还未建好的房子，饶先生通过打听找到了买主，但因为是宅基地无法买卖，也不能过户，饶先生就私下与买主签下了《房屋转让合同》将房子转让。随着房价逐渐上涨饶先生觉得，自己当初建楼已经花掉了16万余元，而买主只出了20万元，这只是地皮钱，等于建楼款都是自己出的。于是饶先生找到当初的买主要求补偿建楼款，但买主称已经签下合同，白纸黑字很清楚房子已经和饶先生没有关系，饶先生则坚称，合同没经过公证，是双方私下签的，买主应该补偿建楼款。那么饶先生的要求到底合理吗？

　　律师说法

　　青海延辉律师事务所的王延辉律师认为，饶先生已经签下了《房屋转让合同》，不管是否经过公证，都是双方意思表示一致的结果，所以合同是成立的。但具体情况还要视合同内容而定，如果是合法的且合同中没有我国《合同法》中合同无效的情形，则可以认为这份合同是合法、真实、有效的，合同双方应当严格按照合同所约定的内容履行自己的义务。所以饶先生向买主要求补偿建楼款的主张没有法律依据，饶先生无权要求补偿建楼款。