房屋到期租客不走陷入僵局

　　青海新闻网讯 城中区南大街19号的尹先生近日遇到了件让他十分苦恼的事。他家的房屋出租给了别人，出租日期已过，但是租客不续租也不搬走。为此双方甚至大打出手，租客张先生告诉尹先生，想要让他搬出去，必须赔偿5000元钱的损失费，尹先生无奈之下求助晚报《社区法官》栏目，希望能得到明确的答复。

　　事件回放

　　由于尹先生独自带着女儿生活，没有固定的生活来源，2014年11月15日，尹先生便将南大街19号一单元的自家房屋出租给了张先生，之后便和女儿搬去了朋友家借住。租房时尹先生和租客张先生签订了租房合同，约定房租每月1000元，押金5000元，半年交一次房租。签订合同后，张先生也一直按照合同约定定期向尹先生交付房租。2015年10月，张先生给尹先生打电话说房屋到期后便不续租了，让尹先生到期后检查房屋有无损坏，然后将押金5000元退还给自己。11月中旬尹先生携带押金去收房，张先生又说要继续租房，尹先生便又返回了朋友家。但是眼看着租房日期已过，张先生却迟迟没有交付房款。尹先生多次打电话索要无果，双方甚至为此事大打出手。矛盾激化后，张先生告诉尹先生想要收回房屋，必须赔偿他5000元的损失费，加之押金共1万元。

　　律师说法

　　青海延辉律师事务所主任王延辉律师认为，根据我国《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。且根据我国《物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。张先生在租赁期届满后不肯搬离房屋的行为属于侵权行为，故尹先生可以直接要求张先生限期内搬离出自己的房屋，若张先生还是不肯搬离，尹先生也可以向法院提起诉讼，请求张先生返还房屋。另外，张先生主张的5000元损失费是没有法律依据的，这5000元损失费尹先生不需要承担；而5000元的住房押金，在检查房屋设施完好情况下，扣除逾期房租后应退还张先生。