买房维权：预售户型面积与实际面积不符

　　 近期，王某等8名购房者集体向互助县消协威远分会提出投诉，称他们在互助县某房地产开发有限公司购买的104.25平方米预售房的预售户型面积与实际面积不符，并由专业人员测算，实际面积仅为95.28平方米，与预售的面积相差8.9平米，几位购房者集体向该房地产公司提出退还8.9平米的差价。但该房地产公司一直找理由推诿，购房者们多次索要退款无果，找到互助消协威远分会进行投诉。

　　威远分会接到投诉后，工作人员和工商执法人员展开检查，发现该房地产公司手续齐全，与8名消费者签订的商品房预售合真实有效，但该公司销售的该户型房产确实存在预售面积与实际面积不相符的情况，两者相差8.9平方米。分会工作人员和工商执法人员反复向该公司工作人员详细讲解了合同法的相关条款及法律法规规定，并进行说服教育。经调解，双方最终达成协议：房地产开发有限公司退还王某某等8名购房者购房差价共计188877.84元。房地产公司负责人在调解过程中，对其工作不当给购房者造成的损失和不便赔礼道歉。

　　此外，据工作人员透露，此次调查发现，该公司已售房屋中还有11户存在类似情况的购房者的问题没有得到解决，通过消协分会工作人员主动进位做企业负责人的工作，这一部分购房户的问题正在逐户解决当中。

　　专业人士提示：开发商在预售商品房时，预售面积是以图纸规范来计算的。交房时，实际测量面积与预售面积有差别也是很正常的。如果面积有差异，房产商会多退少补，价格按合同价执行，所以要是担心面积不准确就一定要实际测量。另外，建设部发布的《商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同》中规定预售面积与房证面积误差在3%以内据实结算。房证面积超过预售面积的3%开发商免费赠送，房证面积少于预售面积3%，开发商应双倍返还。

　　举例来说，预售面积是100平方米，实际面积在97平方米到100平方米之内或是100平方米到103平方米之内，误差在3%之内都是据实结算。但若实际面积小于97平方米，那么按照每平方米价钱双倍返还；如果实际面积大于103平方米以上开发商免费赠送。而开发商在合同中约定不予返还是违背法律规定的。