百日攻坚大行动·一线故事：“安家贷”让我在城里“安了家”

　　2月7日，刚交完房款、办完购房手续的海南藏族自治州共和县江西沟乡莫热村村民杨朋措非常开心，因为他通过农业银行的“农民安家贷”产品，终于在共和县城买了一套满意的房子。

　　农行共和县支行客户经理金维军说，最近到行里咨询办理“安家贷”的农牧民特别多，当天截止到下午3时10分就已经受理了5笔业务。

　　同样受益的还有共和县龙羊峡镇龙才村村民仁青垮。仁青垮一直以放牧为生，为了让孩子接受更好的教育，一直在县城租房住。在县城买一套房是他多年的心愿，以前，一家人也没少到县城看房子，但都因钱不够、银行不给贷款没有买成。

　　去年7月，仁青垮又去看房，听工作人员说农行正好推出了“农民安家贷”产品，主要是专门面向农牧民群体发放的、用于在城镇购买住房的贷款。对于关键时刻能够享受到农行贷款买房的政策，仁青垮内心充满了惊喜。

　　总价17.6万多元的房款，首付还要拿出一笔钱，怎么办？就在这时，政府的补贴也来了。

　　“游牧民定居房和保障性住房项目共给我补助了7.5万元，农行贷了5万元，我自己又筹集了5万多元，凑齐了房款。”仁青垮说。

　　“农业银行给我们8年期等额本息按年还款，利率还给我们打了8.5折。一年下来我才还款7477元。而且，我还享受着国家禁牧草场补助每年4500元、草山守护补助款10000元。有了政府的帮助，买了县城的房子，我们的日子真是越来越好。”仁青垮激动地说。

　　据了解，收入不稳定是限制农牧民买房的首要问题。为此，农业银行青海省分行提出简化收入认定。有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证；无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具同意为贷款追加提供全程连带责任保证担保的增信证明，作为依据。

　　收入不稳定带来的另一大问题是难以保证月供，“农民安家贷”业务也有对策，借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。针对农牧民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率。借款人可开通自动提前还款业务，实现灵活还款。办理过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。

　　农业银行青海省分行零售银行部相关负责人告诉记者，“农民安家贷”贷款首付款比例从原有的30%下调至20%，首付款比例达到30%及以上的客户，执行同业最优惠的利率，降低贷款成本，以此促进房地产去库存工作。为此，今年伊始，我省各地就组织精干人员深入乡(镇)农贸集市场等人员密集地段，通过发放宣传折页、现场解答金融知识等形式大力宣传“农民安家贷”业务，提升农民对该业务的认知度。同时，还主动对接楼盘，加大与房地产企业销售部门的合作，力促“农民安家贷”产品的营销。

　　据悉，为全面贯彻落实省政府《关于促进房地产去库存实施意见》，我省积极协调推动农业银行开展“农民安家贷”，通过降低准入条件，实行优惠汇率等措施，农牧民购房贷款增幅明显，促进了住房改善和市场消费。去年6月份，省住房城乡建设厅与中国农业银行青海省分行签订战略合作协议，截至今年1月底，农行青海分行累计共在全省范围发放“农民安家贷”357笔，金额8018万元。(邢曼玉)